|
古人云：“口说无凭立字为证！”青岛市市南区法院对一宗二手房转让纠纷的判决（2016）鲁0202民初1584号，仅凭原告和中介的一句口头协议，视书面协议为废纸，判赔二十万元，可谓千古奇闻，令人叹为观止。 被告将其名下市南区某处房产委托给青岛Q房网出售。2015年9月29日在中介见证下，正式签订了房屋转让的书面协议。签约时，被告才发现这家中介公司的真实名称为“青岛云房数据服务”。协议的主要内容如下： 买房当场支付两万元定金和1.5万元中介费用； 2015年11月前支付首付款90万元；2015年11月20日前办理贷款51万元； 2015年12月10日办理房产过户。双方通过第三方资金监管管控风险；2016年1月6日前交付房屋。 协议签订后数日，被告的母亲直接找到中介表示，能不能晚点交房子，因为被告的父亲肺癌切不久，其后化疗六个疗程，身体比较虚弱，腊月搬家（2016.1.6）有困难。 “这个事情我们签约的时候就协商过，所以才会过户完成后一个月交房，可我父亲还想再晚一些日子搬家。已经签了协议，要改肯定要跟对方商量了。但这个事情，我母亲并没提前告知我，自己就去联系中介了，中介竟然也没问我。所以他们在法庭上说，达成了口头协议，告知人为我母亲。可这房子是我的，协议是我签署的，为何要一直瞒着我？我去问我母亲，她就说跟人家协商过晚点搬家，并不知道口头协议的事情。”被告这样陈述。 “从始至终，中介和原告都没跟我协商过，全推在我母亲头上。而且他们说的所谓口头协议，交房子还是2016年1月6号，然后我们答应书面协议作废，口头协议一手交钱一手交房。这可能吗?晚交房没协商下来，反倒涉及上百万交易的书面协议作废了，中介跟原告一句口头协议就行了，那在你Q房网签约买卖房屋岂不是人人自危？！”
“后来原告又在法庭上说，房子涨价了，所以我方不卖了。可2016年1月6日之前是原告不履行协议，我方从未说过不卖房子。”为这事，被告还在网上查了房价。房天下和链家地产统计显示，该小区二手房价格无波动。2016年2月25日该小区同户型以相同价格交易一套房屋。
被告人表示，非常不理解青岛Q房网的操作方式，更不理解法院！协商不经过产权人，就算达成口头协议也应该做书面修改吧！就这么让人一直蒙在鼓里，拿着书面协议其实是废纸尚不自知。那以后买卖房屋，签约有用吗？中介说什么样的口头协议都行，法院就会采纳，好好的签了协议，凭中介一句话要赔几十万，岂不是天下大乱？！ |
|
|
