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济南市存量房屋买卖合同 出卖人： 【法定代表人】 【负责人】： ；户籍所在地： ； 证件类型： 【居民身份证】 【营业执照】【】， 证号：； 通讯地址：； 邮政编码：；联系电话：； 【委托】【法定】代理人：；户籍所在地：； 证件类型：【居民身份证】【营业执照】【】，证号：； 通讯地址：； 邮政编码：；联系电话：。 （出卖人为多人时，可相应增加） 买受人：； 【法定代表人】【负责人】：；户籍所在地：； 证件类型：【居民身份证】【营业执照】【】，证号：； 通讯地址：； 邮政编码：；联系电话：； 【委托】【法定】代理人：；户籍所在地：； 证件类型：【居民身份证】【营业执照】【】，证号：； 通讯地址：； 邮政编码：；联系电话：。 （买受人为多人时，可相应增加） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规和本市相关规定，出卖人、买受人双方本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本存量房屋买卖合同。 第一条房屋状况 （一）房屋基本情况 1．所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：。该房屋为【楼房】【平房】【】。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，所在楼层为第层，建筑面积平方米。 共同出卖的附属房屋：。 随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。 2．该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他：】。 （二）房屋权属情况 1．房屋所有权人：_______________，房屋所有权证号：__________________。2．共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及所持房屋所有权证号如下： ____________________________________________________________________。 （以上应如实填写所有房屋所有权人及所持所有权证号） （三）该房屋的抵押情况为：___________。 1．该房屋未设定抵押； 2．该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押金额为元。出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。 （四）该房屋的租赁情况为：___________。 1．出卖人未将该房屋出租。 2．出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。买卖双方就租赁事项约定如下：。 （五）出卖人对房屋权利状况承诺 出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实。保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任，买卖双方约定如下：。 第二条房款支付 （一）房屋价款 买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币￥元（大写：元整）。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币￥元（大写元整），该定金于【交付首付款】【】时抵作房屋价款。 （二）房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。具体付款方式及期限的约定见附件二。 买卖双方选择资金监管交割房款的，买卖双方自本合同签订之日起日内，与资金监管机构签订《存量房屋交易资金监管协议》。 （三）关于贷款的约定 买受人以【商业贷款】【公积金贷款】【商业、公积金组合贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币￥元（大写元整），由买受人于年月日前，申请办理银行贷款手续。买卖双方应当于年月日前，提供办理贷款手续所需的资料。 1．如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第种方式处理： （1）买受人于（约定时间或条件）前，以现金方式支付。 （2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。 （3）。 2．如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理：。 第三条房屋交付及有关事项 （一）买卖双方定于（约定时间或约定条件），正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。买卖双方在交房当天一起到场查验房屋。查验情况符合双方约定的，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。 （二）该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。 （三）在房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。 （四）为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下：。 第四条买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如下： 。 第五条自本合同签订之日起日内，买卖双方到房屋登记机构申请办理该房屋的转移登记手续。买卖双方应当于年月日前，提供办理房屋转移登记手续所需的资料。 第六条违约责任 签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除责任。 （一）逾期付款的违约责任 除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理： 1. 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。逾期超过日仍未支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书到达之日起日内，买受人按照全部房价款的％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含定金）。 2．。 （二）逾期房屋登记的违约责任 除不可抗力外，在（约定时间或约定条件）未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。 1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第种方式处理： （1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起日内，出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照利率给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的％向买受人支付违约金。 （2）。 2．属于买受人责任的，买卖双方约定如下： 。 （三）逾期交房的违约责任 除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。 1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第种方式处理： （1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起日内，出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照利率给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的％向买受人支付违约金。 （2）。 2．属于买受人责任的，买卖双方约定如下： 。 （四）其他违约责任 。 第七条本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，按照下列第种方式解决： 1. 提交仲裁委员会仲裁。 2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。 第八条本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。 对本合同中未约定或约定不明的内容，当事人可根据具体情况签订书面补充协议。（补充协议见附件三） 合同附件与本合同具有同等法律效力。 第九条本合同及附件共页，一式份；出卖人份、买受人份、。 出卖人（签字或盖章）： 【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（签字或盖章）： 签订时间：年月日 买受人（签字或盖章）： 【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（签字或盖章）： 签订时间：年月日 签订地点： |
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