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“到底要不要买房？要是买房后，房价暴跌怎么办？不买的话，这个涨幅只怕到时候根本就买不起！” 除了真的买不起房子的朋友外，有经济实力的朋友都会思考一下，到底要不要买房？虽然小编也属于买不起房的一族，也要与大家说说，买房或者不买房，10年后财富差别到底有多大？ 第一种人：买房 假设在一个二、三线城市，房屋总价为100万的地方买房：首付30万公积金贷款70万20年计，月供3970.37元。10年后选择一次性还款30万还清贷款，房子归自己。 那么，十年的月供总计为3970.37*12*10 =476444.4万元。 第二种人：租房 租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，100万的房子月租为2500元。 由于房价每年都在上涨，以6%计算。那么，10年房租为： 第1年房租：30000元 第2年房租：31800元 第3年房租：33708元 以此类推，第4年的房租：35730.48元；第5年的房租：37874.31元；第6年的房租：40146.77元；第7年的房租：42555.58元；第8年的房租：45108.91元；第9年的房租：47815.44元；第10年的房租：50684.37元 租房人10年后的财富： A、10年房租总计：约为39.54万； B、首付30万的存银行按年回报率1.5%算，约为34.82万； C、省下月供3970.37元存银行按年回报率1.5%、且利滚利算，约55.34万； D、省下的一次性还贷的钱为30万。 共计：55.34+34.82+30-39.54=80.62万。 下面，租房人与买房人的财富进行对比一下，仅供参考： ①假如未来10年房子每年的涨幅也以6%计算，那么房屋市值：100*1.06^10 =179万，市值比租房人财富要高。 ②假如未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为400万，是租房人的5倍。 ③假如未来10年房屋涨幅暴跌，那就是租房人胜出。 通过上述三种对比情况，只有出现房屋价格下跌，租房人的财富才会高于高于买房人的财富，其它的都是比租房人要高。如今的房地产市场，你觉得在未来10年内，会出现暴跌的情况吗？ 最后，买或不买房子的由你自己说的算！ |
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