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没有什么比房事还热闹的新闻了。这一年下来，中国内陆各地房价指数几乎都占据财经媒体头条。一线城市的房价飙升已经不是新闻，而二三线城市的购房者似乎也已经躁动。 前天，浙江口音男子一次性买走成都60套房，总价上亿。9月21日下午这名购房者和两名律师一共三个人来到售楼处，并一次性下定。当天，购房者预先支付了每套6万元的定金，60套房子定金在360万元左右。全部房款将在一周内补齐。该男子带浙江口音，但签约使用的身份证为成都当地身份。 方正证券首席经济学家任泽平说，造成中国一二线城市房价只涨不跌的原因有三：城镇化、居民收入、货币超发。而全球前12大高房价城市中，中国就占据四个席位(香港、深圳、上海、北京)。与股市一致，机构投资者实际上很少去追高，有豪宅也有鬼城，有蓝筹也垃圾股，一个道理。整出大戏，货币成为其中的关键因素。 过去一年中国经济增速下滑，中国投资者的海外投资规模出现飙升，中国投资者希望通过海外投资使财富保值。由于美元加息开始，人民币走弱，中国投资者成了美国商业房地产最活跃的海外买家。胡润研究院发布的《2015年海外置业趋势报告》指出，美国、加拿大、欧洲、澳洲是中国富豪海外置业的首选。 据智通财经了解，交易追踪机构Real Capital Analytics的年中数据显示，中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元。同期加拿大投资者在美国购置房产的交易总额为42亿美元，不及中国投资额的一半。 这个9月，中国人去了英国扫楼。戴德梁行负责伦敦区销售的合伙人Robert Murphy曾表示：“英镑的大幅贬值，使海外投资者对英国房产仍有着较大投资欲望。”据香港上市公司发布的消息，前两周3家港股相关公司拿下三座伦敦市中心地标： 1、9月2日，中民投控股的上市公司上置集团(01207)发布公告称，将以8,450万英镑(约合7.5亿人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼，这笔交易是脱欧公投后中资在英国的第一笔写字楼收购。 智通财经了解到，该项物业属于永久产权物业，为一幢六层高办公大厦，座落Moorgate与Telegraph Street交界的黄金地段，位处伦敦金融城核心的银行区要地。该项物业发展于1998年，能提供约3.39万平方英尺的办公室空间及配套设施，分布于地库、地面及以上六层楼层。 2、9月6日，中国开发商万科(02202)以1.15亿英镑(约合10亿人民币)的价格收购了位于英国伦敦市中心梅菲尔区的写字楼Ryder Court。这是万科第一次进入英国写字楼市场，也是英国脱欧公投后单笔最大中资对英地产投资。 根据万科2016年半年报可知，这次收购是其2016年第4次海外投资项目。万科自2013年开始投资海外，截至目前，万科已进入旧金山、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市。上述区域也恰恰是华人置业的热门区域。最新发布的万科2016年半年度报告中，海外地区销售面积为1万平方米，占公司总销售面积的0.1%，销售金额为10.4亿元，占公司总销售金额的0.5%。 3、9月16日，中民投(00245)再出手，以3,250万英镑(约合2.9亿人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼。 中民投在英国伦敦的投资，追述到2015年，中民投与总部基地签约合作伦敦皇家阿尔伯特码头项目，按照当时说法，皇家阿尔伯特码头项目的重点在于吸引亚洲企业特别是中国金融企业到欧洲开展业务，因而，这个被视作东西方投资合作“灯塔式”典范的项目，也将参照当时英国码头区的改造蓝本金丝雀码头。 中民投对法兴总部大楼的竞购提醒很多投资者，伦敦核心区的写字楼资产仍然具有较强的吸引力，此前不久美国富国银行(Wells Fargo)曾经出资3亿英镑买下伦敦金融城核心区写字楼，此外一名私人投资者斥资9000万英镑买下了日本投行--大和资本英国总部大楼等等。 '创业败家，炒房兴邦!'不知何时这句话成了中国内陆街上口头禅。有段子：当年某内陆大佬准备进军香港做点实业，带巨资跑香港晃了一大圈也不知道投资什么项目，筹备公司的时候买下楼宇待公司经营好办公。谁知道几年下来，实业亏得一塌糊涂，反而买下的楼宇成了最获利的投资。大佬猛醒悟：投资什么公司嘛，房子才是最好的投资!中国内陆的房价已经这样了，你又能哪样呢？大家议论最多的话题是现在进场有没有风险，尤其深圳房价据说现在已经排名全球第二。联想到A股某上市公司靠卖两套北京学区房，就能帮公司保壳，笔者不胜唏嘘。 这盛世如您所愿：走出去，也许海阔天空!数据显示，9月份以来的11个交易日中，港股通累计净流入资金435.78亿元，日均净流入金额高达39.6亿元，相比之下，同期沪股通则累计净流出26.45亿元。你懂的。 |
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