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中国和俄罗斯的购房团炒高了伦敦的房价，但现在英国脱欧了， 德媒认为德国会成为中国购房团的下一个目标。 伦敦房地产市场过热 在伦敦泰晤士河旁边，很多新装修的公寓，甚至是新建高层住宅都是空的，而伦敦当地的租户和买家却根本找不到房源，其原因就是过去几年来自国外，特别是来自中国，俄罗斯，以及阿拉伯的买家看中伦敦房市的增长潜力，大批购入伦敦住房。如来自中国的国家基金和中国民营大型投资者，他们为了防止本国市场可能的风险，而在伦敦购入房产，每年房产增值5%到10%，完全可以放弃房租收入。 但是，现在英国脱欧，就不再是这样的情况，市场观察家指出，在英国全民公决之前的几个月，欧盟外的投资者已经停止了投资伦敦的脚步，那么资金下一步将流向哪里？德媒认为，德国城市有很大的可能性。  德国成为投资者新目标 房产委员会（ZIA）主席Andreas Mattner认为：英国退欧以后，德国将成为国际投资者购置欧洲房产的第一选择。德国过去几年经济稳定，从而让国际投资者越来越有兴趣。从欧洲整体看，德国房产成为欧洲最安全的投资可能，自上周英国退欧的消息传来，经纪人，开发商和分析师都对德国房产良好的商业前景的表示喜悦。 英国脱欧后，国际买家将转入德国房产市场的原因 据德媒报道，现在国际上到欧洲投资房产的人，不再局限于有钱人，主要是来自亚洲，中东和美国的中型公司。特别是25万欧到70万欧的房产特别受到投资者的热捧，英国脱欧以后将导致国际买家转向德国房产，从而房产涨价。 而且，德国低廉的学费也是投资国际买家的一个卖点，因为英国学费太贵，花同样的钱，可以在德国购一套房并读个学位。  位于柏林的项目开发商Diamona & Harnisch的负责人预计：特别是柏林的房市将在英国脱欧里面受益，每平方4000欧元起的高质量公寓，将是国际买家热捧的对象。 另外，大多数专家认为德国房产市场基本没有泡沫的危险。 德国房产还是低估 那么国际买家投入德国，会不会在柏林等大城市也造成部分建筑长期空置无人居住？Diamona & Harnisch的负责人认为完全没有担心的必要，因为伦敦的房产价格水平是和实际需求和当地居民的收入水平不等的，而柏林则不同，是符合德国家庭经济水平的，而且，德国大城市的房价即使前几年有了很大提高，但是还是低估的，所以有投资价值。 下图就是全球房价最贵的几个城市，最贵的是香港，中国的上海和北京也进入前十名，而德国最贵的慕尼黑也不过排名全球第88，柏林甚至在100位。  |
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