大都市对于人的吸引力总是持续存在....... 无论从就业机会、生活品质、社交、文化等等角度来说,在各个方面总是充满着魅力… 过去的一年中,伦敦房地产市场就出现了一种值得注意的现象: 越来越多曾经为了家庭而搬出伦敦买了大房子的人们,又重新卖掉大房子,搬回了伦敦! Hamptons International的数据显示: 2017年,新进入伦敦买房的买家数量占比达到了10年来的峰值,从2007年的11.7%增长至14.3%,而其中绝大部分(80%)是来自伦敦周边地区。 对此,Hamptons International的分析师David Fell表示: 这些买家中大部分是曾经在伦敦买了第一套房,然后因为家庭关系,搬出伦敦买了更大的房子(改善型需求),而现在又再次回到了伦敦。 这些购房者,在伦敦附近的大房子里度过了人生最忙碌的日子: 结婚、生儿育女,而现在,在儿女们长大离家之后,他们又被伦敦丰富的文化生活而吸引,卖掉了大房子,回到伦敦买下一套足够居住小的房子。
与此同时,今年伦敦与英格兰西南部地区(经济比较富裕的中产-高产居住区)房价的价差逐渐缩小,刺激了这类人再次回到伦敦的购房需求。 提到此类需求,Fell先生表示: “便捷的交通设施、完善的配套等都让伦敦的居住环境十分适合退休人士。 很多这类买家都很乐意将他们位于郊区的大房子卖掉,置换一套位于伦敦核心区域的小户型。” Helen Whitten和她的丈夫David Beales就是这样一个例子。 她正在将她位于Alton附近的一套19世纪风格的别墅(这里曾经是英国作家简·奥斯汀的居所之一)卖掉,打算在伦敦Kew Garden附近买入一套公寓。 这套在售的房产总面积达3000平方英尺,包含一个酒窖、娱乐室和一个分离的小房间。 Helen认为:“这套房产对于要搬出伦敦的家庭来说是一个完美的选择”,而目前的售价为899,950英镑。 Helen去年将她经营的生意转手,目前打算和她的丈夫一起在伦敦买一套房,以便离他们的孙辈更近一些: “这个想法并不只是因为家庭的原因。对于我们自己来说,伦敦拥有非常多的展览、戏剧可以去看,退休之后我们的生活会需要更多诸如此类的元素。在伦敦真的是太多事情可以做了。” 他们这一辈人,与此同时也“助力”着另外一种需求: 他们的子女,利用了这一部分卖掉大房子所获得的盈余,来支付自己第一套房的首付,也就是所谓的“父母银行”。 得益于英国房价在过去十年间的快速增长,将大房子卖掉之后,得到的收益能让给予年轻人买第一套房非常大的帮助。 今年27岁的保险从业之Will Stickler和他的弟弟Sam就是这样一个例子。 在政府Help to Buy的政策之下,他们买到了一套价值45.5万英镑的两居室,而他们的首付款,就有一部分来自于父母卖掉位于Tumbridge Wells的大房子。 现在他们的贷款每月大约需要还款1000英镑。 对此Will表示: “我们现在住进了Woolwich的新房子,这就意味着现在我们的通勤时间只需要25分钟(乘坐Docklands Light Railway);比之前住在郊区Kent的时候要方便太多了。” 而得益于即将开通的Crossrail,Woolwich的房价也有了明显的增长,在过去五年内该地区房产均价增长了60.7%--这个涨幅比同期伦敦地区房价增幅高出了一倍之多。 房产圈的结尾提示: 购房需求的种类是多种多样的,而一个城市/地区对于购房需求的吸引力也是全方位的。 类似伦敦这种有着高度集中的顶级文化、教育、娱乐等商业设施,加之全球重要金融和科技中心的地位,在各种方面都对购房需求存在着吸引力。 年轻人为了工作,来到伦敦,买下第一套房;中年人为了子女的教育,定居在伦敦;到了老年,为了享受更加丰富多彩的退休生活,也会选择伦敦。 这样一个系统下,诸如伦敦的房地产市场会持续得以发展。 英国诗人塞缪尔·约翰逊曾说:“如果你厌倦了伦敦,你就厌倦了人生,因为生活所能给你的一切,伦敦都有…” ——— 我们是英国房产圈,一个靠谱,有料,不忽悠的英国房地产公众号。 |
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