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大事记 “百家湖来了” ▲高峰论坛现场 今年6月国家发改委发布的《长江三角洲城市群发展规划》中，南京被定位为“特大城市”，新的历史节点，城市迎来了重大发展机遇。对标“特大城市”，城市商圈发展与商业配套是重要指标之一。南京一直以来都以新街口商圈为核心，未来将形成多商圈、多业态共同发展的格局。 汇聚了本土一线商业大鳄的百家湖区域，凭借丰富的业态，全新升级的经营理念以及实施差异化协同战略，逐渐显现出独有的核心竞争力，在南京众多商圈中强势崛起，受到了业界及消费者的强烈关注。 9月22日，“百家湖来了——2016中国南京·百家湖商业价值高峰论坛”在江宁会展中心举行。本次论坛由南京日报社、南京商业地产商会主办，由金鹰国际商贸集团（中国）有限公司、21世纪投资集团、江苏景枫投资控股集团有限公司、南京一九一二集团共同协办。南京市江宁区政府相关领导，南京市工商联副主席、南京商业地产商会会长、南京新城市商业置业公司董事长朱献国，南京大学城市科学研究院院长、教授，博士生导师张鸿雁，南京问策商业管理顾问有限公司董事、总经理苏晓晴，多位商家、企业负责人以及南京各大媒体一同出席论坛活动。 论坛现场，各位嘉宾在聚焦江宁百家湖商业价值的同时，对该区域未来商业的发展前景以及开发思路提出了各自见解，共同开启了百家湖商业的新纪元。 投资200亿元， 20多家商企进驻 百家湖商圈商业营业额仅次于新街口 在“百家湖来了——2016中国南京·百家湖商业价值高峰论坛”上，南京问策商业管理顾问有限公司董事、总经理苏晓晴阐释了商圈形成的必要条件。“城市要形成一个新的商圈，必须拥有有效消费人群、有效的经营主体、有效的运营管理，迎合消费需求和政府的大力支持。此外，还有商圈形象、功能创新以及竞争形态等。” 南京大学城市科学研究院院长、教授，博士生导师张鸿雁则指出，一个商圈是否能经营成功需要符合“区域核”理念。“所谓‘区域核’就是看一个地区的中心在哪儿？这需要分几个层次去判定，前提就是就业，其次是创业、生活、消费以及流动生产。” 张鸿雁说道。 百家湖片区位于东山副城的核心区域，坐拥2500亩美丽湖景，处在南京南站-禄口机场黄金轴线上，正是南京主城南部中心的中心。 据江宁区政府相关负责人介绍，近年来，百家湖片区依托得天独厚的优势，累计投资近200亿元，进驻了江宁金鹰、21世纪太阳城、景枫中心、百家湖1912商业街区等20多家全国知名商业企业，城市综合体经营面积超过了100万平方米；聚集了大型百货商店、综合超市、大型电器专业店16家，经营面积5000平方米以上的大型商业网点40家；拥有四星、五星级酒店4家，同时在建的高等级酒店还有5家。由此，形成了商贸规模、人流物流、商业营业额仅次于新街口的全市第二大商圈。 江宁金鹰效果图 据官方数据显示，今年1-8月，江宁区生产总值、社会消费品零售总额、一般公共预算收入分别达到了1105.5亿元、290.9亿元、143.2亿元，分别增长了9.7%、11.9%、14.2%，其中百家湖商圈为江宁区商业发展发挥了举足轻重的作用。与会专家表示，随着9月28日景枫KINGMO、21世纪太阳城等商业综合体的开业，百家湖商圈的商业规模、聚集效应和在全市商业版图的地位将得到进一步巩固和发展。 时尚、体验、文旅消费上升 单一的商业中心跟不上消费者需求 商业中心是城市内部商业活动的聚集区。便利的交通、良好的人居环境，使百家湖聚集了稳定的创业精英和高端消费人群，由此吸引到诸多本土商业大鳄抢滩。如今，在电商的冲击下，如何发挥自身优势，在激烈的商业竞争中，实现量与质的共同飞跃是诸多商家共同关注的话题。 苏晓晴指出，随着南京经济发展，特别是居民消费发生巨大变化，满足基本生活需求的消费大幅下降；品质型的时尚消费、体验消费以及文旅消费则迅速上升，再加上城市规模逐年扩大，单一的商业中心已经跟不上就近、就便的消费需求。规划超前、势头强劲的百家湖商圈，起到了江宁中心集聚以及对外辐射联动各板块的作用。 “百家湖商圈没有复制新街口，而是紧随消费、科技发展的趋势，创新零售经营，采取了自持物业、永续经营的方针。在政府部门的管理指导下，百家湖商圈这个‘后来者’的特色与形象都愈发鲜明。” 苏晓晴说。
张鸿雁特别提及了日本六本目的实例。“一个成熟的商圈想要做大做强，必须朝着旅游目的地的方向发展，这个标准几乎在全球通用。比如六本目，已经成为到日本必去的四大旅游目的地之一。同理，百家湖是否能成为外地游客到南京来必去的景点，是商圈成功的一大指标。如果脱离了这个标准，那么商圈在后期的经营压力会很大。” 错位经营，融合发展 携手打造新都市主义商圈 近年来，伴随社会经济的发展，越来越多的大型商业项目在南京各个板块崛起，购物中心、商业广场、奥特莱斯、商业综合体等商业形态在南京全面展开，也渐渐改变着南京市民的文化生活和消费习惯。 南京市工商联副主席、南京商业地产商会会长、南京新城市商业置业公司董事长表示，随着的城市综合体、商办项目陆续亮相，一些板块内也显现出项目的定位粗放、功能雷同，致使商业物业经营效率大幅降低的现象。每个商业项目如何契合新商圈的消费市场，实施差异化协同战略就变得尤为重要。
汇集了江宁金鹰、百家湖1912等商家的百家湖商圈，今年又将迎来21世纪太阳城、景枫KINGMO两家全新的shopping mall。虽说商家众多，但却各具特色，形成了错位经营、融合发展的新都市主义商圈格局。 江宁金鹰购物中心副总经理庞华表示，江宁金鹰从去年试营业， 14个月里销售额约8亿。未来金鹰将借商圈升级的东风，进行品牌升级调整、优化业态组合，提升运营水平和服务能力，与同行一道，把百家湖商圈蛋糕做大做强。 “考虑到目前商圈现有的商业业态，21世纪太阳城的定位是全家庭，魔法城主题公园是整个商场的精华，占据商业的3-5层近20000㎡，整个项目内设球幕电影厅、5D影院等场景。”21世纪投资集团副总裁、商管公司总经理张娟说道。 江苏景枫投资控股集团有限公司副总裁吴正梅则表示，商圈内的几家商场绝对不是传统意义上的竞争关系。在景枫KINGMO规划之初，他们就考虑到了错位竞争的问题。 百家湖1912效果图 南京一九一二集团招商总监方春杨告诉记者：“新的百家湖1912，整体规划定位主题为IPARK公园式休闲文化商街。从商圈角度，我们与周边的商业伙伴——金鹰、景枫、21世纪是业态互补、人流共享的关系。” 文章来源：房老大 |
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