几张图看房子购买力

给大家看一组数据图，有图有真相的分析一下，现在是否还买的起房？

这张图是抵押贷款收入比，与房价的负担能力指数，大家看看，所有的负担能力低点，基本全是中国的深圳、北京、上海、广州，多加了一个孟买，首先孟买是个奇葩，跟中国也差的比较远，如果排除孟买来看，其实深圳已经从绝对的房价和收入比上，超过了莫斯科。大家不是还在探讨是不是俄罗斯模式吗？俄罗斯只有一个奇葩城市就是莫斯科，而莫斯科从抵押贷款收入比上已经被深圳打败，而负担能力看，俄罗斯的富人几乎都住在莫斯科，所以莫斯科的购买力要高于我们的一线城市，所以莫斯科的负担能力其实并不比我们的一线城市差。

这张图说明，无论怎么比，现在的这个泡沫，都是巨大的，而且我们已经是全面的泡沫，不是某一个奇葩城市的泡沫。这其实远比90年代的日本东京要危险的多。

从一线城市的人口结构来看，除了深圳年轻点之外，北京上海并不具备明显的年龄结构优势，换句话说要老的话大家一起老，特别是临退休的人缘，北京上海还高于全国水平，大概还有5年，北京上海将没有购房人口。相反，变成了大部分都是要卖房出来养老的老人。或者因为家里老人去世而继承了大量房产的中年人。

至于人口流入，北京上海之前几年人口流入确实很快，特别是08年以后，这几年拥挤程度明显提升，所以才造成了房价居高不下，但15年开始，人口增速快速下降，估计2016年就会负增长，趋势在未来几年将会逆转，北京要在5年内，把340万人转移到郊区县，这个人数，相当于07年以后，增量人口的总和还要多。换句话说，主城区的人口有可能极具下降。而北京整体人口未来5年保持在2300万，总人口数不再增加。疏解掉劳动密集型产业，提高吃饭、出行等基础生活成本，使得人口外迁。之前的户随人走，就是让你卖了城区的房子搬去郊区的意思。

一组调查问卷显示，北京高校学生北京平均房价到达多少高校毕业生会选择不留在北京，样本选自北大、北航、中财和对外经贸大学。A代表 10万每平米以上；B代表 15万每平米以上；C代表 20万每平米以上；D代表不论房价多少都留在北京。 527 个统计样本统计结果是： A是 49.53%， B是 10.25%， C 是 6.83%，D 是 33.40%。这说明如果没有机会留下来，没有希望，没有归属感。大多数年轻人会选择撤离。