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昨天和一科技公司的老总聊天，他说这个世界发展太快了，稍不留神就被别人超越了。要想走的远，必须有一个远大的目光，懂得投资。从古至今，最好的投资都是读书和置办田产，古代如此，现在依然是如此。 在农业时代，读书的选择很简单，就是四书五经，求取功名，选择起来不难。 置办田产也不难，买肥沃的耕地，买城市的房子和铺子，农村的耕地就那么多，城市的房子和铺子就那么多，选择起来不难。 而现在不一样了，虽然读书和置办田产依然是最好的投资，可需要选择，选择错了，还不如不做。 关于读书： 读书有很多选择，富豪人家倒是无所谓，无论怎么选，只要在读，有经历，有平台，未来无论怎样都不会差。难的是中产家庭，选择怎样读书差别巨大。 随着国家经济的发展，中产家庭经济条件不错，对于教育有了很多的选择，有的是选择买学区房，让孩子读各种公立名校，从小学、初中、高中一路苦读，考个好大学。这种选择下来，孩子蛮苦，需要苦学才能力争上游。他觉得作为中产家庭，这个是最好的选择，小孩读书的时候能吃苦，工作后也会能吃苦，公司当然喜欢这种人，无论民企的996还是顶级IT公司的一周7天连轴转，都需要能吃苦的人。 至于媒体津津乐道的苦读、读死书的人创新能力不够，他觉得是扯淡，现在的创新，不是凭借某个人的某个好的想法，好想法大家都有，关键是执行，是很多人持续投入到某个点上，持续进行饱和攻击，创新本身需要的就是努力和毅力，需要持续坚持的精神。 还要一种中产普遍进行的选择是素质教育，认为孩子不能死读书，死读书的孩子没有出息，应该把更多的精力用在舞蹈、美术、音乐等上面，多方面全方位发展。或者读国际学校，将来到国外读大学，国内的教育太机械了。 他说孩子多学点，涉猎广些，当然是好事，但前提条件还是文化课程要足够好，考试分数高了才能进更好的大学，才能有更好的学习平台。至于素质教育，其实不仅是舞蹈、音乐、美术，更是读万卷书，你把书读明白了，明白这个世界了，你才知道如何发展，如何选择，阅读改变人生，阅读是更好的素质教育。 国外读书越来越成为中产家庭的标配，他的看法，国外读研有必要，可以开阔一下眼界，看看不同的世界。本科还是国内读书好，本科是三观形成的关键时期，孩子将来在国内工作，在国内读大学更有利于融入社会。 国外读书还有就是金钱的考虑，国外读大学花费是蛮大的，这个钱如果成了负担，真不如不做，他不赞成那些卖房供孩子到国外读书的做法。 至于留学后留在国外工作，甚至移民，真的不是一个好选择，那么多人都做过这个选择，正确与否不用讨论，结果摆在那里，如果说过去有这个想法因为看不清未来情有可原，现在发展趋势明朗了，还有这种想法，只能说是愚蠢了。 普遍存在的典型例子：国内读书，国内早早买房的，孩子工作了，有房子，工作也不错，普遍发展的不错。而国外读书的，家里花了大价钱，回来工作后工资不高，也没有买房，孩子没有房，起步就会难很多。海龟早已不是价值连城，海龟变海带的很多。 关于田产： 关于置办田产，现在农业技术进步了，吃饭不是问题了，耕地的作用大大降低，不再是财富的源泉。现在城市特别是大城市是财富的中心，是资金的集散地，大城市的房子就相当于古代的耕地，变成财富的源泉了。老祖宗说的：以末敛财，以本守之，现在依然适用，财富无论怎么来，最终是沉淀在不动产上。 中国的经济发展快，财富大爆发，这些财富无论怎么流通，最终是沉淀在大城市的房子上。城市财富增加，你买入这个城市的房子，是看好这个城市的发展，相当于入股这个城市，分享这个城市发展的红利。所以买入大城市房子进行投资大概率不会错。 大城市就业以第三产业为主，市民主要在写字楼和商铺工作，写字楼和商铺的租金就成为重要的营商成本，市政府为增加就业机会，降低营商成本，就有大量供给写字楼，供给商铺的冲动，写字楼、商铺供给量大了，价钱就难上去，租金也难上去，这个是政府乐意看到的结果。想明白了这个，就知道投资要远离写字楼和商铺。 现在中国的经济发展很快，城市规模快速扩张，政府大规模的去建地铁，建大街，建学校、建医院，建成后还需要大量的资金去维护这些设施，保障这些设施的正常运作，都需要大量的钱，只靠税收肯定不够，就需要有其他的来钱渠道。 中国城市快速扩张的奥秘是不差钱，有足够的钱来建设城市，这个钱很大一部分来自土地财政，也就是卖地收入。卖地收入的大量资金投入到了城市建设。 城市建设的好，产业发展的好，提供的就业岗位多，薪酬有竞争力，市民才有更多的收入，市民收入多了，才有更多的资金去买房，开发商房子卖的好，才有更多的资金去买地，政府土地卖的好，才能投入更多的钱进行城市建设，同时对新兴产业进行补贴，培育新兴产业，城市的产业就竞争力，才能为市民创造更多的就业机会，提供更良好的薪酬。 城市建设的好，就业机会多，才能吸引更多的外来人口融入，吸引更多的外来购买力。外来人口，外来购买力会为这个城市创造更多的财富，让这个城市财富增加，发展的更好，这样良性循环下来，城市的规模会越来越大，越来越有竞争力。 房价说到底是由供求关系决定的，人口多，产业好，购买力强，供不应求，房价就会上涨。反之房价缺乏上涨的动力。房价上涨最快的地方，永远是有吸引力的城市，所以投资房产，最重要的搞清楚城市化的规律。 全世界的城市化规律： 城市化的1.0阶段，工矿制造业大发展，人口从农村流入城市，在城市化1.0阶段，农村的人口是减少的，无论是大城市还是小城市人口都是增加的，无论大城市还是小城市都会快速发展。 城市化的2.0阶段：服务业大发展，人口从农村、从小城市流入大都市。在城市化2.0阶段，农村的人口是减少的，小城市的人口也是减少的，只有大都市和都市圈的人口是增加的，都市圈才能快速发展。 中国有600多个城市，房产投资的黄金十年，你无论买入哪个城市的房子，大概率都会赚钱，而现在，房产投资的黄金十年过去了，未来是白银、黑铁、钻石并存的十年，真要想赚钱，就需要睁大眼睛，仔细挑选。同样是买房，买错了地方，不仅赚不到钱，还会亏钱，最近媒体屡屡提及的鹤岗、玉门就是榜样。 长期看，中国房产真正有投资价值的城市不超过15个，你觉得哪15个城市可以上榜？ |
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