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根据第一太平戴维斯世界城市排名，顶级城市不仅宜居、宜业、宜商、宜玩，也非常适合外地人士 “到此一游”。 知名度高的城市对旅客有吸引力，并产生连锁反应，吸引包括房地产在内的各类投资。目前，全球过夜旅客 TOP12 的城市每年接纳国内外旅客共计 9.01亿 人次，平均每天需接纳 290万 非本地居民的住宿，而每晚的人口总量会在居民人口基础上平均增加 3.4%，这些世界城市是名副其实的“旅客城”。  根据中国人去全球各地旅行的人次，为各大旅游城市亮灯，而最先点亮的是泰国。他同时也表示，日本是人们愿意反复多次深度旅行的地方，美国也是冉冉升起的新星，旅游人数增长速度很快。  从旅行者的角度而言，轻而易举获取的旅行资讯、便捷的目的地交通，旅行变得越来越简单；从市场的角度而言，享乐 “城市乐趣” 游客的持续增加，非标住宿新市场的开启，“旅客城”概念的出现，一切都在说明：目前我们正处于人类历史上旅游最盛行的时代。  毫无疑问，当前最火热的房产投资是旅游房产投资，最热门的区域在厦门和云南，问题是我们的国民很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。比如说同样是买旅游地产房，有的人实现了财富的指数级增长，有的人连银行普通理财收益都没有达到，有的人甚至亏钱，楼市的白银时代，需要更周密、更细腻的决策。下面就给些想买旅居地产的朋友一些专业建议： 一、确定自己的购房需求，是投资还是自住。虽然近几年旅游地产非常火爆，但是购房者在选购旅游地产之前一定要明确自己的需求。如果每年只是短期旅游暂住几天，其余的时间您的房子将面临长期空置的问题，而且每年还需要花费一定的资金进行管理和维护。那么在需要长期维护的情况下，那你一定要选择一个好的托管并且能产生收益的托管项目； 二、买旅居房产要买那些正处在上升期的旅游城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，看看这座城市最近5年的旅游人口有没增长，没有就应该避开这个城市。 三、以城市最贵楼盘（一般都是别墅）为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要。超过这个圆的范围，地段比产品重要。 四、历史数据显示，相对于别墅，商铺，住宅和公寓，住宅和公寓在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也最大。这个现象，在中大型旅游城市，更为明显。 五、城市一定会扩张，但核心旅游景点区一般不会有变动的。比如西双版纳的野象谷，森林公园，丽江的玉龙雪山、束河古镇，这些景点是不可复制的资源，离景点越近的区域越发有投资价值。 六、一个旅游城市一般不会向四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆，买房之前应该知道这个大方向在哪里。（丽江是重点旅游新城，丽江的大方向在背靠雪山的复华片区） 七、要是以投资为主，不要买大平层等豪宅类产品，这类房子因为总价高、税费多，流通性不足，涨幅远远跟不上刚需房与刚改房，有的甚至连通胀都跑不赢。 八、楼盘面积：55以内，上车盘；55—89平，刚需盘；89-135，刚改盘；135—200，精英盘；200—300，ceo盘；300以上，老板盘。大型旅游城市基本上是这个标准，小型旅游城市可以把标准适当调高。按投资价值排序，从高到低分别是：刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。 九、商铺最大的问题还不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权，因为在移动互联网的用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。投资价值的话，反过来排序。 十、朝北的房子，最大的问题是采光差，而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点，没有暖气的中西部影响比较大。总体来说，最佳是朝南，其次是东南、东、东北、北、西。 十一、有的人买个菜都要精挑细选，买个房选个户型却能分分钟拍板。应该拿出买菜的认真态度去买房，决定买之前，至少要多比较几个户型，但要注意比较的时间，一定不要拖太久，以免被别人抢走，该对比还是要对比，但切记要当机立断。 十二、选择旅游地产，要选择品牌开发商开发的项目。品牌房企，首先来讲在资金方面是比较充足的，不仅能够保障项目的品质，同时也能够给项目自身带来一定的增值能力。 十三、要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产依托其天然环境优势，要考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，则代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。 十四、要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后，亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施，要尽量选择配套设施完善的项目。 十五、要考察小区的物业服务质量。一般来说，投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位而造成的房产空置的现象。  |
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