|
上海不动产统一登记或需了解十件事 原作：龚蕾
上海市人民政府同意，从2016年10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发不动产权证书和不动产登记证明，采用不变不换的原则，权利不变动，证书不更换。 1、什么是不动产？ 根据咱们国家物权法，不动产是一项物权，权利包括：集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、森林或林木所有权、耕地和草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权、法律规定需要登记的其他不动产权利。 2、不动产证书包括哪些？ 不动产证书包括房产证，抵押权证、预售商品登记证明书、国有土地使用权证、海域使用权证、林权证等。 3、什么是不变不换原则？ 原来已经核发的国有土地使用权证、房地产权证、他项权证、林权证、海域使用权等证书继续有效，原证有效，要办业务的石油再换。 4、不动产登记与房地产登记有何关系？ 上海市不动产统一登记把分散的土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门不动产登记整合，核发统一的不动产权证书。原来房地产登记调整为不动产登记。 5、房产证与不动产证有何区别？ 房产证的外页有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。 不动产证的外页除了有中华人民共和国不懂产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等类型，内页内容有证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格、权利人等。 不动产证比房产证更详细。 6、到哪里登记？ 国土资源部门、县级以上地方政府确定的本行政区域的不动产登记机构。经上海市人民政府批准，上海市不动产登记局为上海市不动产登记机构，是上海市不动产权证书和不动产登记证明的核发机关，市区不动产登记到本辖区内不动产登记局登记。 7、不动产登记哪些权利？ 集体土地所有权、房屋等建筑所有权、森林和林木所有权、耕地和草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权、法律规定的不动产权利。 8、多套房是否需要领多个证？ 不需要，不动产权证书分为单一版和集成版两个版式，不动产登记原则上按照一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或多个土地承包经营权的，可集中记载在一个集成版的不动产权证书，一本证书可记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 9、是否一定换新证？ 不用，不动产登记机构采用不变不换原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作，逐步更换为新的不动产登记簿证。 10、不动产登记对百姓的意义？ 保护个人产权、办手续更便捷。
参考内容：物权法相关内容。 （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
|
|
|
