KM那点事

独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。

二类居住用地

涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

三类居住用地

主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。

按建筑用途分类

民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。

居住建筑：供人们生活起居的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆等。

公用建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如种类学校、图书馆、电影院等。

工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。

按建筑结构分类

1、砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。一般层数较低，通常在3层以下。

2、砖混结构：塑向承重构件采用采用砖墙和砖柱，水平承重采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。一般在6层以下。

优点：工程造价较低廉

缺点：抗震性差，开间，进深尺寸及层高都受到一定限制，目前城市六层以上（含六层）的住宅已禁止采用砖混结构。

3、钢筋混凝土结构建筑：这类建筑物承重构件由钢筋和混凝土（水泥，刹石，水）两大材料组成。

特点：结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。适用于多层，高层甚至超高层。常用有框架结构、框架剪力墙结构等。

1）框架结构：

优点：抗震性能好，结构牢固，使用寿命长，且住宅内可以自由分隔，大开间住宅均采用此构。

缺点：房梁以及在墙面的拐角处会有柱子，影响美观。

2）框剪结构：这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式。

特点：隐梁，隐柱。

4、钢结构建筑：这类建筑物梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。

按建筑高度分类

1、低层建筑：一层至三层且高度不大于11米的建筑为低层居住建筑。

2、多层建筑：4层至6层且建筑高度不大于24.0米的为多层住宅。

3、中高层建筑：7层至9层且建筑高度不大于30.0米的为中高层住宅（不含6跃7层）。

4、高层建筑：10层及10层以上为高层住宅。

5、超高层建筑：建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。

 

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