买了新房,在交房日当天业主们可不轻松,为了避免日后房屋发现问题带来麻烦,业主们在验房环节可得格外注意。验房也并不是只看房屋质量的表面功夫,而是需要按照流程来! 毛坯房验房第一步:看三书一证一表 三书一证一表,包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积! 毛坯房验房第二步:不急交费签字先验房 若验房时发现问题不能交费、签字。应当先修房,同时取证,为日后举证打好基础,并保存好自己的验房报告。 毛坯房验房第三步:查看房屋质量是否完好 检查房屋质量又是一项细活,对于房屋主体、电路、水路、管道等是否完好都要一一查验,具体也可参考链家网整理的百科文章: http://news.qd./baike/031640.html 毛坯房验房第四步:缴纳合理费用 交房当天一般都需要缴纳一年或半年的物业管理费,有些小区在交房时还需要缴纳装修押金和垃圾清运费。 毛坯房验房第五步:核定实测面积 要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 收房验房的重头戏一方面是为了核实房屋质量是否合格,另一方面还需要跟开发商做好交接,因此需要签署部分相关的声明和材料,因此在验明房屋之前尽量不要签字,以免遇到问题时开发商以签字为准服务欠缺。
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