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一、抵销 1.约定抵销 当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。 2.法定抵销 （1）当事人互负到期债务，债务标的物种类、品质相同的，任何一方均可主张抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 （2）一方债务已经到期，另一方债务尚未到期，则“未到期”的债务人可以主张抵销。 （3）效力不完全的债权不能作为主动债权而主张抵销，如诉讼时效届满后的债权，该债权人不得主张抵销；但作为被动债权，对方以其债权主张抵销的，应当允许。 （4）法定抵销中的抵销权在性质上属于形成权，当事人主张抵销的，应当通知对方，抵销的效果自通知到达对方时生效。 （5）抵销不得附条件或者附期限。 （6）不得抵销的债务 ①法律规定不得抵销的债务（如因故意侵权产生的债务）； ②根据合同性质不能抵销的债务（如提供劳务的债务、不作为的债务）； ③当事人约定不得抵销的债务。 二、提存 1.债务人可以将标的物提存的情形 （1）债权人没有正当理由拒绝受领； （2）债权人下落不明； （3）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； （4）法律规定的其他情形。 【相关链接】抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 2.通知义务（后合同义务） 除债权人“下落不明”的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。 3.提存的法律效力 （1）毁损、灭失的风险由“债权人”承担； （2）标的物的孳息归“债权人”所有； （3）提存费用由“债权人”负担。 4.债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归“国家”（而非原债务人）所有。 【解释】5年期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。 【相关链接】遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归“国家”所有。 三、违约责任的承担方式 1.继续履行 在债务人不履行合同义务时，债权人可以请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。 2.补救措施 当事人履行合同义务，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 3.损害赔偿 （1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 （2）损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 （3）当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。 （4）混合过错 根据《买卖合同解释》的规定，买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。 【案例】张某与甲公司订立汽车买卖合同，后张某驾驶该汽车超载行驶，由于汽车钢圈（质量不合格）破碎导致翻车，给张某造成损失。人民法院经审理认为，甲公司（因产品质量不合格）应承担主要责任，张某（因超载）也应承担一定责任。 （5）损益相抵 根据《买卖合同解释》的规定，买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。 4.支付违约金 （1）约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 【商品房买卖合同的司法解释】（1）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30％为标准适当减少；（2）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 （2）当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。 （3）《买卖合同解释》中关于违约金的规定 ①买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 ②买卖合同约定了逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 ③买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。 5.适用定金罚则 （1）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金“或者”定金条款，二者不能并用。 （2）《买卖合同解释》中关于定金的规定 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 【相关链接】当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失为限。 四、违约责任的相对性 由于合同关系具有相对性，因此，违约责任也具有相对性，即违约责任只能在特定的具有合同关系的当事人之间发生。 1.涉及第三人的合同 （1）当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当由债务人向债权人承担违约责任。 （2）当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务有瑕疵的，应当由债务人向债权人承担违约责任。 【解释】第三人并非合同的当事人，根据合同的相对性原理，应当“由债务人向债权人”承担违约责任。 2.当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，按照约定解决。 3.租赁合同 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当（向出租人）赔偿损失。 4.承揽合同 承揽人经定作人同意，将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。 5.合同相对性的例外 （1）债的保全措施 在保全措施（代位权和撤销权）中，突破了合同的相对性，使得债权人可以向合同关系以外的第三人提起诉讼，主张权利。 （2）买卖不破租赁 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同的承租人可以以自己的租赁权对抗新的所有权人，突破了合同关系的相对性。 （3）建设工程合同 经发包人同意，总承包人可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任”。 五、其他规定 1.违约责任与侵权责任的竞合 因合同当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依据《合同法》的规定要求其承担违约责任“或者”依照其他法律要求其承担侵权责任。 2.免责事由 （1）因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。 （2）当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 【解释】不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：（1）自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；（2）政府行为；（3）社会异常现象（如罢工、骚乱等）。 六、交付的法律效力 1.所有权 买卖合同标的物的所有权自标的物“交付”时转移，但法律另有规定的除外。 【解释】（1）不动产的买卖，所有权自“登记”时转移；（2）动产的买卖，所有权自“交付”时转移，但当事人约定了所有权保留条款的除外。 2.孳息 标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所有。 3.风险 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（2011年案例分析题） 【解释】除法律另有规定或者当事人另有约定以外，无论不动产还是动产，均自“交付”时转移风险。所有权转移与否不是确定风险负担转移的标准，“交付”才是风险负担转移的标准。 4.先占有后订立买卖合同 标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。 【相关链接】简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。 七、标的物的风险负担 【解释】标的物的风险负担，是指由于不可归责于双方当事人的事由（如不可抗力）导致标的物发生毁损、灭失，应当由谁承担“不幸”。可归责于一方当事人的事由（如一方当事人的过错）导致标的物毁损、灭失，不属于风险负担，应当按照违约责任或者侵权责任处理。 1.基本规定 （1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 （2）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，“买受人”应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 （3）出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由“买受人”承担。 （4）出卖人将标的物提存后，毁损、灭失的风险由“买受人”承担。 （5）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由“出卖人”承担。 （6）单证与风险的独立性 出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，“不影响”标的物毁损、灭失风险的转移。 （7）违约责任与风险的独立性 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，“不影响”因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。 （8）在途标的物 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由“买受人”承担。但是，如果出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却没有告知买受人，买受人主张“出卖人”负担标的物毁损、灭失风险的，人民法院应予支持。 2.特殊规定 （1）未约定交付地点、出卖人不得不托运 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由“买受人”承担。 根据《买卖合同司法解释》的规定，“标的物需要运输的”，是指标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者。 （2）出卖人依照约定代办托运 出卖人“根据合同约定”将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后（出卖人依约代办托运），标的物毁损、灭失的风险由“买受人”负担，但当事人另有约定的除外。 八、标的物的检验 1.当事人约定检验期间的 买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。 2.当事人未约定检验期间的 买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用2年的规定。 【解释1】“2年”是最长的合理期间，该期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。在超过合理期间或者2年期间后，出卖人自愿承担违约责任后，又以上述期间经过为由反悔的，人民法院不予支持。 【解释2】出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，不受上述时间的限制。 九、买卖合同的特别解除规则 1.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物；标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。 2.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除合同，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人可以就数物解除合同。 3.分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 【解释】分期付款买卖合同是指买受人将应付的总价款在一定期间内“至少分3次”向出卖人支付的买卖合同。 十、试用买卖合同 1.对试用期间没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，由“出卖人”确定。 2.视为购买 （1）试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。 （2）在试用期内，如买受人已支付部分或者全部价款，应视为同意购买。 （3）在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，应当认定买受人同意购买。 3.买卖合同存在下列约定内容之一的，不属于试用买卖： （1）约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物； （2）约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物； （3）约定买受人在一定期间内可以调换标的物； （4）约定买受人在一定期间内可以退还标的物。 十、商品房买卖合同的司法解释 1.销售广告的性质认定 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。 2.商品房预售合同的效力 （1）商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 （2）商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。 3.被拆迁人的优先权 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 4.法定解除条件 （1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格； （2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用； （3）房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的； （4）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行； （5）约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 5.可以适用惩罚性赔偿金的情形 在下列情形下，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”1倍的惩罚性赔偿金： （1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； （3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 6.商品房买卖合同与贷款合同的效力关系 （1）贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。 （2）商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。 7.违约金 （1）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少； （2）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 十一、租赁合同的一般规定 1.租赁合同的期限 租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。 【相关链接】定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过主合同标的额20％的部分，人民法院不予支持。 2.不定期租赁 （1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 （2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 （3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 【解释】对于不定期租赁，“出租人或者承租人”均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 【相关链接】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 3.租金的支付期限 对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则： （1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付； （2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。 4.维修义务 （1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 （2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 （3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 【相关链接】在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的维修义务。 5.风险的承担 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 6.转租 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当（向出租人）赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【相关链接】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2014年案例分析题） 7.买卖不破租赁 （1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 【解释】所有的所有权让与均不破租赁，并非局限于买卖。 （2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 【解释1】只有在“房屋租赁”中承租人才享有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。 【解释2】（1）先出租后抵押的，租赁合同优先；（2）先抵押后出租的，抵押权优先。 十二、房屋租赁合同的司法解释 1.房屋租赁合同的无效 （1）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 （2）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 （3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 【解释】房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2.登记备案 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 【相关链接】商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。 3.承租人的优先权 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 （1）出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 （2）出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 【解释】根据物权法定原则，承租人的优先购买权不属于法定物权种类，出租人未通知承租人即将租赁房屋出卖给第三人时：（1）出租人与第三人之间的房屋买卖合同有效；（2）出租人应向承租人承担赔偿责任。 4.承租人不享有优先权的情形 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （1）房屋共有人行使优先购买权的； （2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （3）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的； （4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 5.房屋租赁中同住人的权利 （1）承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 （2）承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应当支持。 十三、融资租赁合同的认定及效力 1.《合同法》的规定 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 【解释1】融资租赁关系：（1）三方当事人：出租人、承租人、出卖人；（2）两个合同：融资租赁合同、买卖合同。 【解释2】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 【解释3】在融资租赁合同中，承租人解除合同的权利应当受到一定的限制。在合同有效期内，承租人无正当、充分的理由不得解除合同。 2.司法解释 （1）售后回租 承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以“承租人和出卖人”系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。 （2）行政许可 根据法律、行政法规的规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以“出租人”未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。 十四、租赁物的交付 1.《合同法》的规定 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择与出卖人订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向“承租人”交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。 2.司法解释 出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持： （1）租赁物严重不符合约定的； （2）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。 承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 十五、索赔权 1.《合同法》的规定 出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 2.司法解释 承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务；但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。 【解释】当租赁物不符合约定时，由承租人对出卖人行使索赔权。至于承租人是否需要向出租人支付租金，考生应区分两种情况：（1）如果出租人未干预租赁物的选择，租金照付；（2）如果出租人干预了租赁物的选择，租金可以减付或者不付。 十六、租赁物的权属 1.《合同法》的规定 （1）在融资租赁期间，“出租人”享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。 （2）出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定（当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定）仍不能确定的，租赁物的所有权归“出租人”。 2.司法解释 承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据《物权法》第106条的规定（善意取得制度）取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外： （1）出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的； （2）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的； （3）第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的； （4）出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。 十七、出租人的义务 1.《合同法》的规定 （1）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。（2011年多选题） （2）承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。 （3）出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 2.司法解释 因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。 十八、维修义务与风险承担 1.《合同法》的规定 “承租人”应当履行占有租赁物期间的维修义务。 【相关链接】在一般的租赁合同中，由“出租人”承担租赁物的维修义务。 2.司法解释 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由“承租人”承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。 【相关链接】在一般的租赁合同中，租赁物毁损、灭失的风险由“出租人”承担：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 十九、合同的解除 1.《合同法》的规定 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 2.司法解释 有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持： （1）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的； （2）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； （3）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到2期以上，或者数额达到全部租金15％以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； （4）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。 【相关链接】在买卖合同中，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 二十、金融机构的贷款合同 1.金融机构的贷款合同为诺成合同，自双方意思表示一致时成立。 2.我国全面开放金融机构贷款利率管制，除个人住房贷款利率浮动区间暂不调整外，金融机构其他贷款利率不再设上下限。 3.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以： （1）停止发放借款； （2）提前收回借款； （3）解除合同。 4.在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 5.利息的支付期限 对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的： （1）借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付； （2）借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 6.提前偿还 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照“实际”借款的期间计算利息。 二十一、民间借贷合同 1.民间借贷的界定 民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不属于民间借贷。 2.民间借贷案件的受理与管辖 （1）民间借贷属于合同纠纷，但是当事人之间往往没有书面借款合同，因此借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据可以作为证明借贷关系的证据。如果当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，仍可以提起诉讼，但被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 （2）在管辖问题上，如果借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。 3.民间借贷合同的效力 （1）法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，原则上有效，除非存在如下情形之一： ①存在《合同法》第52条规定的无效情形； ②套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的； ③以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的； ④出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的； ⑤违背社会公序良俗的； ⑥其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。 （2）法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营签订的民间借贷合同，其效力与第（1）条作相同处理。 （3）借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的判决认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当根据第（1）条中的规则认定民间借贷合同的效力。担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的判决认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。 4.互联网借贷平台的法律责任 借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，不承担担保责任。网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保的，网络贷款平台的提供者应当承担担保责任。 5.法定代表人在民间借贷合同中的责任 （1）企业法定代表人（或者负责人）以“企业”名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人（或者负责人）个人使用，出借人可以要求将企业法定代表人（或者负责人）列为共同被告或者第三人。 （2）企业法定代表人（或者负责人）以“个人”名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人可以请求企业与个人共同承担责任。 |
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