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央广经济评论 要立足中长期发展目标来制定房地产政策 文 丨杨春阳 经济之声评论员 刚刚过去的国庆节长假，中国的房地产市场很不平静。相关城市房价节节飚高，各级政府应对政策频频出手，无形之手与有形之手相互博弈，让人眼花缭乱，也让市场步步惊心。快速涨价和抢购风潮之下，真正的刚需人群，没有获得改善住房条件的机会。这种房地产的畸形繁荣，也没有给城市化进程带来更多的喜悦和发展动能，而仅仅是资本的狂欢。 房地产与中国经济社会的发展速度、发展规模、发展目标紧密相连。它既包括短期目标，也包括中期和长期目标。现在有的城市有大量空置的商品房，但建设用地资源已经消耗殆尽，这是短期利益驱动的结果。我们不能因为短期目标的扩张，挤压了中长期发展的空间，甚至透支未来。 在当前，作为中国经济发展龙头的一二线城市，需要的是与城市人口有序增长相匹配的房地产政策；需要的是与大城市、特大城市经济发展升级和经济结构调整、国际竞争力增强相匹配的房地产政策；需要的是能与激发年轻人的创新创业活力、能有效吸引全球高素质人才相匹配的房地产政策；需要的是，能够应对正在到来的老龄化社会的房地产政策。这些，都是经济社会的中长期目标。而眼下，借着资本市场流动性充裕的机会，炒高房价，制造短暂虚假繁荣，带不来经济社会的可持续增长。国际货币基金组织最新的全球房价观察报告显示，2016年上半年，全球各大城市的房价收入比，深圳市以38.36位居第一，在排名前十的城市中，有五个中国的一二线城市。很多城市的房价已经远远超出了居民的购买能力。 在加速城市化进程的三四线城市，需要有助于吸引更多流动人口和农民工安居、就业的房地产政策，需要为城市的新市民提供更好的城市公共服务，提供更优良的城市基础设施。这些，也同样是经济社会发展的中长期目标。无论一二线城市、或三四线城市，房地产的价格，都应该与最大多数城市人口财富积累的速度，与他们收入提高的预期和真实的结果相匹配。 一座城市，别看它一时高楼起，如果是大规模普遍的举债，如果背后是高杠杆的巨额账单，这样的发展不可持续。只有能夯实中国经济长期发展的基石，能撑起一片保障民生的广厦，才是长青和持续繁荣的产业。这既是房地产政策的可靠方向，也是政府中长期发展目标的必然选择。 审稿：蔡万麟 排版：唐 婧 |
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