布心片区位于罗湖北部,与龙岗交界,由布吉路、布心路、九尾岭隧道和金稻田路-罗岗路围合而成,包括比华利山庄。片区交通较为便利,基本被地铁布心站、水贝站、太安、以及草埔站1000m辐射范围覆盖;片区内亦有一所名校——翠园中学东晓校区。 布心是罗湖旧改的主要片区,据了解,目前正在动工的有原金威啤酒厂、独树村,以及建设中的水贝珠宝总部大厦。总体来看,布心片区集合了地铁、低价、旧改、学位房等特色。 △布心片区区位图 成交情况 布心片区5-8月成交量总体呈稳步回升的态势,月成交量在70-120套,其中8月增长约30%。据布心片区门店经理反映,8月以来刚需、换房的置业者看房积极性有所提高,其中不少是片区内“以小换大”的买家,而外来的置业者大多是想购买翠园中学东晓校区的学位房。 成交面积结构方面,90㎡内中小户型占77%,其中60-90㎡的户型占绝对主流,为55%,40-60㎡占16%。中大户型比例较小,其中90-144㎡占20%,144㎡以上仅占3%。 成交排行:布心花园、雍翠华府最为活跃 布心花园、雍翠华府、松泉公寓、君逸华府是片区内较为活跃的楼盘。 其中,松泉公寓和君逸华府带片区内知名初中——翠园中学东晓校区学位。另外,从这些较为活跃的典型楼盘看,目前约一半的单价在“4字头”。
放盘情况 价格在8-9月小幅回升但仍明显低于周边片区 近5个月布心片区的价格在波中回升,目前布心片区的放盘价格50467元/㎡,环比上月小幅回升0.5%。但是,布心片区的价格与临近的同属罗湖区的田贝-水贝、翠竹、水库三个片区相比,低了不少,其中比田贝-水贝片区低1.6万元/㎡左右,比翠竹片区低近1万元/㎡。 不过,在置业者的心目中的,布心片区与布吉的百鸽笼相比,几乎没有太多优势,主要是因为百鸽笼片区不少物业楼龄较新、社区较大,例如信义假日名城、万科红。 中小户型占主流,400万元内占比近七成 从布心放盘情况来看,60-90㎡是主流户型,占比56.1%(与成交占55%非常吻合)。单价方面,4-5万元/㎡占38.0%,5-6万元/㎡占36.7%,这两个是主流的价格区间。 总价方面,400万以下占66.8%,其中300万元内占25.2%。总体来看,中小户型、低价物业在布心片区占主流,据链家门店经理反映,主要是不少物业楼龄相对较长导致价格偏低,但是因此不少人认为布心为“价格洼地”,特别是翠园中学东晓校区的学位房价格,比深圳其他区域名校低一大截。 放盘价格排行:单价3、4字头占42.8% 从布心片区35个典型楼盘放盘均价排行看,7万元/㎡以上仅有淘金山一个楼盘,“单价6字头”有4个楼盘;“单价5字头”有15个楼盘,占42.9%;“单价4字头”有11个楼盘,占31.4%;“单价3字头”有4个楼盘,占11.4%。 来源:深圳链家研究院,深圳新浪房产 |
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