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一、房屋手续是否齐全？ 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其低押或转卖，即使现在没有来办理取得后，房主还可抵押和转卖 。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 二：交易房屋是否在租？ 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁、买受人极有可能得到一个不难及时入住或使用的房产。因我国包括大部分国家均训可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对坑在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 三、房屋产权是否明晰？ 有些房屋有多个共有我，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应该当和全部共有人签订房屋买卖合同。如仅有部分人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般为无效。 四、土地情况是否清晰？ 二手房买受人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让则是房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有较完整权利；还应该注意土地使用年限，如房屋土地使用权仅40年，房主已使用十来年，买受人还按同地段土地使用权为70年商品房价格来衡量就不划算了。 五、物管费用是否拖欠？ 有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费及天燃气费用长期拖欠，且已欠费不少，买受人不知情购买此房屋后，可能要全部承担所有费用。 六、福利房屋是否合法？ 房改房，集体房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，助这些房屋在土地性质，房屋所有权范围上有一定国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 七、中介是否违规？ 有些中介违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付服务，即买受人所支付的合部购房款均可从银行骗出来。买受人以为自己占便宜，岂不知如被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
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