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约吗？约就长按并识别文末的二维码↓ 或者点击标题下的蓝色“高了高”↑ 一 大众公公王健林28日对CNN说，“中国房地产是史上最大泡沫”。说得很对。 俺从另一个角度说说他为什么说得对。 为什么把王健林叫公公？因为全国的未婚女都是他儿媳妇啊。 你们那的叫法和宫里不一样吗？ 说正题。 为什么是泡沫？因为，对大多数买房者来说，你可以有很多套房，但这并不影响你是穷人——说好听点叫虚拟富翁、纸面富贵，因为，你、不、敢、卖、啊！ 你不敢卖，因为担心卖了房价还会涨！ 你不敢卖，因为你发现，把房子变现，你的钱就失去了保值增值机会，你的钱只有死死地压在房子上，才能保住你的纸、面、富、贵！ End。该吃饭的可以去吃饭了，该睡觉的可以去睡觉了。所谓的泡沫，这两条理由，已经足够game over了。 二 于是你发现手头没有现金流了。 如果你想让手头宽裕，就得卖一套。可是，一卖就是几百万、上千万（比如北上广）；你想手头宽裕，可也用不着那么宽裕啊。 你只想手头有个几十万或者利息，随便花、随时花。 卖一套房带来的热情现金流让你受不了，你还得再给它们找个投资渠道。可哪有比买房更好的投资渠道？ 于是你卖房带来了大量现金流，又不得不用更高的价格买个更小的房子，作为给第一次卖房带来现金的投资。 中间白白损失各种费用，以及时间差带来的房价上涨的损耗。 你不会这么傻。所以干脆不卖房，忍着。 那么，出租怎么样？“以租养房”，很多人这么想。 甚至有人敢于大笔贷款，背负很重的房贷，就是觉得可以把房子租出去用来还贷！ 去商场转转吧亲，零售业已经死了。 前两天去一个著名的购物中心，发现零售业真的死了。这个购物中心，现在一半是小孩子的培训、游乐设施以及相关产业，一半是餐饮吃饭的地方，卖东西的，占不到10%。 所以零售业已经死了。 这和租房有关系吗？ 有。因为零售业死掉了，意味着人们不需要出门，不需要太多流动了。 以前出去买袋洗衣粉，顺便看中一件衣服；现在这种“关联”都没了，线性、面性产业，变成了点对点。成本是低了，产业边际也窄了。 几乎所有的购物中心，都冷冷清清的了。于是商人们转型，搞综合性实体广场，以游乐产业带动其他消费。 一家这样搞，两家这样搞……最后所有人、所有新兴广场包括王健林都这么搞。 本来孩子就少，现在只有孩子才能带动大人出门购物；购物游乐中心太多，孩子不够用呀！所以政府倡导生两个。 可生两个就有可能准备两套房，头胎二孩都是男孩的，家里就算两套房也不能卖了，现金又被压住了。 这是个死结。 只有孩子才能拯救中国零售业，可以这么说。 因为爷爷奶奶们除了买菜、跳广场舞、哄孩子外都不出门了，爸爸妈妈们连买菜都不用了，直接叫外卖。 这样的现实，零售业还有救吗？没了，除非对准我们的孩子。 孩子是救命稻草，但只有这唯一的一根。无数的零售业巨头都去抢，结果大多数都死掉。 零售业死掉，因为没有流动了；租房产业也会死掉，因为人们不需要租房就能赚钱了。 爷爷奶奶一套房，姥姥姥爷一套，四位老人、一个孩子，房子多的是；何况“穷人爹妈”说不定还有两套。给孩子吧。 他租房干什么？ 互联网、自媒体化解了城市边界，于是一大批通过互联网创业的人群，不需要到大城市租房了。在家里创业，和在北京租房创业，差距越来越小。 他租房干什么？ 或许比房地产泡沫更先破裂的，就是租房市场。 三 前阵子有人去某购物广场闹事，说他们不遵守协议。 对呀，是这样。当初卖房子的时候，楼盘签了协议，买了这个市场的房子，可以签订租房协议，市场保证把房子给你租出去；你买了房子，还能赚到租金。 真是天上掉馅饼。很多人兴冲冲地买了。 头一两年还行，能如期把房子租出去。现在不行了，市场萧条，房子租不出去，商家毁约，不给他们返租了。 于是他们就闹。 开发商振振有词：市场都这样，凭什么你们的房子就能租出去？ 四 在我眼里，不动产占到总资产比例90%以上，就是穷人，因为你手头没现金啊。 或者你手头的现金，占不到总资产的5%，也算穷人。 是不是？ 比如深圳，你坐拥1000万的“豪宅”，可如果手头想拿出50万元现金都困难，那只能算穷人。 如果你有两套房子，每套价值1000万，总资产超过2000万；孩子出国留学需要100万，你却只能靠卖房子才能凑齐，能算富人吗？ 不，你是结结实实的穷人。 不仅穷人，而且“穷困”，因为你被房子困住了。 孩子上学，只需要100万，你卖房，却能卖1000万；还多出900万——如果这900万你敢挥霍，你自然是富人，可你还想着把它保值增值，又没别的投资渠道（除非移民），只好再买一个更贵、更小的房子。 这不是穷人是什么？ 如果不是孩子出国留学，或者你不想移民，那你还是陷进了那个死循环： 买了房子不敢卖，担心房子还会涨；卖了房子，却找不到更好的投资渠道，只好再买房子；不卖房子，就只能紧紧巴巴过日子，辛苦挣钱还房贷，一眨眼，几十年就这么过去了。 忽然发现，自己，老了；房子，也老了。 五 个别人被房子困住，不叫泡沫。 50%的人被房子困住，缺少现金流，就可以叫泡沫。 80%的人被房子困住，缺少现金流，叫严重泡沫； 整个社会的现金流都被房子困住，导致其他产业严重缺氧，叫“史上最严重泡沫”。 问问王健林，是不是这样。 |
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来自： cpit58 > 《建筑、装修、设计》
