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针对近日市场所传，交易所“一刀切”暂停了地产企业公司债的发行的说法，10月19日，多位券商发行人士对腾讯财经表示，所谓“一刀切暂停”的状况并不存在，地产企业发债只是出现一定程度的收紧。 近期有消息指，交易所暂停了房地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。消息人士称，房企发行公司债以往从未在备案环节被卡，但现在却出现了不接受备案，和收了材料不给回音的情况。 但腾讯财经向多位券商人士处得到的回复是，目前不存在交易所暂停房企发行公司债的情况。 房企发债未暂停 “目前交易所对房企的发债额度规模都有限制，但只是作窗口指导，没有明文约束，还没出现没有一刀切或暂停的情况。”北京某国有券商人士对腾讯财经表示。该券商近期正在为一家北京房企承销第二期公司债。 上海一家大型上市券商的债券融资部人士，也对腾讯财经透露，针对房企发行公司债的收紧措施已经有一段日子了，但是没有出现暂停的情况。 另一家小型券商的金融市场 部负责人向腾讯财经传达了相似的观点，他表示，收紧措施是从2016年9月开始。 据该人士介绍，自9月下旬开始，上交所对房地产公司的债券审核制度进行了调整。调整方向主要为明确发债准入门槛和进行分类管理两个方面。 就准入门槛而言，房企的公司债券需达到为主体评级AA级及以上，且满足为境内上市公司、以房地产为主业的央企，和中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企等条件。 满足上述准入门槛后，交易所会进一步对发债房企进行分类管理。分类指标有最近一年末总资产小于200亿元；最近一年末营业收入小于30亿元；扣除预收账款后资产负债率大于65%等。 他提到，上述分类，若触发一项及以内为正常类，触发两项为关注类，触发三项及以上为风险类。其中，关注类需要进行更详细的信息披露；风险类则需要增信达到AA+及以上，才可再按照关注类审核的要求进行审核。 交易所审批开始收紧 就房企发债一事，上交所对腾讯财经的回复是，以官方消息为准。 根据上交所的公司债信息披露，10月19日，贵阳城南地产（集团）有限公司2016年非公开发行规模为30亿元的公司债状态显示终止。而此前在上海拿下地王的融信，其发行的一笔公司债也迟迟没有得到上交所的通过通知。 公开信息显示，融信（福建）投资集团有限公司公开发行2016年公司债券，规模为43亿元。项目在8月8日就已受理，但直到10月14日，状态更新停留在已反馈阶段。 广州市时代地产集团有限公司规模为35亿元的2016年公开发行公司债券，从4月26日的第一次反馈到9月27日最终通过，历时近半年。 而早在9月14日项目状态就为已反馈的两笔公开发行公司债，至今一月有余，却仍未有更新。两笔分别是南京栖霞建设股份有限公司公开发行2016年公司债券，广东海伦堡地产集团有限公司公开发行2016年公司债券。 一位业内人士对腾讯财经表示，一般项目状态从已反馈到下一步更新，时间不会超过1个月。“如果要批的话，过了一个月就会给批文通过的。” 就房地产企业发行公司债而言，仅在证监会审核阶段，显然遭遇了收紧的监管压力。“评级不高、资质不好的房地产企业发债确实变难。”一位大型券商债券承销人士表示，之前可过可不过的公司债，现在交易所一定会卡住，反馈完也不给下一步结果。 9月下旬开始，在房地产公司债的审核阶段收紧之外，能够发行成功上市的也寥寥无几。根据腾讯财经统计，自9月12日开始，只有三家房地产公司债得以发行上市。它们分别是北京路劲隽御房地产开发有限公司公开发行2016年 公司债券（第一期）发行（实际发行规模15亿元）、重庆协信远创房地产开发有限公司 2016 年公开发行公司债券（第四期）发行（实际发行规模5.4亿元）、广州凯华城房地产开发有限公司2016年公开发行公司债券 （第二期）发行（实际发行规模14亿元）。 |
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