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【导读】在房屋买卖活动中，一房被二卖的现象已经不是什么稀奇事了，但被二卖的购房者仍然会想要知道自己签订的房屋买卖合同究竟作不作数，还能不能继续履行等事项。那么，一房二卖后能否继续履行呢?换句话说，一房二卖后还能按合同履行么?下面新环境房屋网的小编将为您做一个较为详细的说明。  一、一房二卖后能否继续履行 就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。 具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。 具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。 具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。  二、一房二卖后还能按合同履行么 购房者可以按照以下做法避免一房二卖： 1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。 2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。 3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。 4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。 5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。 在高房价时代，遭遇“一房二卖”后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利。 关注新环境房屋网【www.xhj.com】了解更多房产新资讯~ 新环境房屋网(找房，简单) 著作权归本作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处! |
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