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一．民事法律风险
一般来说，购房人用假离婚证买房的目的主要是为了获得贷款资格或首套房贷款资格，假离婚证用于提交给银行申请按揭。而在房价上涨的市场环境下如果买方使用假离婚证买房，一旦被有毁约打算的卖方发现，卖方则可能采取到银行、银监会投诉等方式迫使银行拒贷，这样的话买方无法获得银行贷款以支付房款，本来是卖方想毁约不卖，结果可能反过来变成买方违约。用假离婚证买房的民事法律风险对于买方而言不可小视。
二．刑事法律风险
1.用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。
根据《刑法》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
有人可能会问，假离婚证是中介或楼盘销售去办的，不是我本人去办的，我还会有刑事风险吗？这个真不好说。有刑法理论认为，由于购买人出于自己使用的目的去“购买”伪造的国家证件，其需要向制造人提供自己所需要的资料信息，制造人根据“客户”即购买人的要求和提供的资料进行制作，因此，有观点认为购买人构成伪造国家机关证件的共犯。此外，还有观点认为直接构成买卖国家机关证件罪。无论法理上的争议孰是孰非，刑事风险固然存在啊！
2.用假离婚证买房还可能涉嫌刑法中的骗取贷款罪。
根据有关司法解释的规定，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉: (一)以欺骗手段取得贷款、票据承兑、信用证、保函等，数额在一百万元以上的。
当然，一般来说，在实践中购房人用假离婚证买房，并未给银行或其他金融机构造成实际损失，亦未利用贷款进行任何非法活动，因此，司法实践中很少按照骗取贷款罪追究，但法律规定摆在这里，头顶仍悬达摩克利斯剑啊！
可能有人会说本文完全是危言耸听，现实生活中用假离婚证贷款买房的人比比皆是，都不是妥妥的办好了，没听说过谁出了什么问题啊。这个问题真是难以回答，笔者只能说，就好比违停和闯红灯，万一被抓到了，你能说别人都这么干，为什么就处罚我吗？即便你说了，又管用吗？
有能力购房的，大多数也是有正当职业和工作的，一旦牵扯上刑事问题，很可能会改变自己的命运和家庭的命运，因此，小心驶得万年船，面对涉假的便利和诱惑，还请慎重对待。
本文整理自微信公众号House-agent
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