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开发商建造房子，其实有两种视角，一种是企业视角，一种是客户视角。前者更多是考虑投资回报，后者更多是照顾用户体验。 两者兼顾，并不可能，毕竟，看问题的方向不同了，行为必然迥异。这也是房地产行业高呼这么多年产品制胜，但鲜有产品能让客户全身心赞美。 过去，房子作为价格与使用价值严重不对等的资产，从来只奉行地段制胜法则；但未来，这种用企业视角盖房、再尽可能满足客户需求的时代终将一去不复返，因为，人总得在房子里过一辈子。 所以，这里要说的是，用客户视角盖房的时代已经来临，或许有个更动人的说法，即“上帝视角”。 要想知道“上帝视角”怎么盖房，首先还是简单说说“上帝视角”与企业视角的不同之处。 大概有这样三点： 一、上帝视角会把钱真正花在刀刃上，企业视角不经意会让钱流于“噱头”之上。试想一下，产品研发经理拿到100万为自己的房子装修改造，他是会定制顶级精装品牌、在墙面“贴金带银”，还是愿意更多的引入智能化设备和改善室内环境的科技手段？ 二、上帝视角有否定“哥白尼”的勇气，企业视角难免将“鸡肋”技术当宝。如同车载礼宾服务、自适应巡航系统、自动泊车系统等被评为不实用汽车新技术一般，企业视角往往忽视了用户的长期体验感受，房子比汽车要用的时间更长，拿被欧洲住宅领域广泛运用几十年的地源热泵技术来说，未必会有房企因为地热的不稳定性，而从用户角度彻底否定该技术。 三、上帝视角做事不经意就成为一项发明的“首创”者，企业视角干活大多乃“求稳”者。盖房子本应是一个可延展性和可创新性很强的活儿，因为房子承载着人生活的方方面面，但企业视角总是按部就班，以至于跨界的技术与钢筋水泥的学问难于融会贯通。 说完了战略视角的不同，那么来聊聊“上帝视角”下的战术打法，这里，一套首创·天阅西山的工法即将献上，攸克君认为它的产品逻辑与诸多尝试足够代表新形势下开发商的产品主张。 逻辑是什么？从项目研发团队的一个设想出发：当某一天，人类赖以生存的环境恶劣到无以附加，以至于，一个人要想舒舒服服躺在沙发上看电视，都不得不带着耳机和防毒面具，甚至穿上防化服。那么，在这种情况下，开发商如何利用建筑及科技手段，让他摆脱这些束缚？ 天阅西山的产品设计者是这么认为的：解决这个问题的核心在于改善人的感官五觉，即让人的视觉、味觉、听觉、嗅觉和触觉得以处在舒适的状态下。 让我们进一步梳理房间环境与五觉之间的关系，你会发现，人的感官五觉与外界产生直接联系，无外乎体现在对声、光、水、气的感受与理解。这一思考不也与《创世纪》中上帝的行动一致吗？所以，回到最初，用“上帝视角”盖房子，其实就是赐予客户最佳声、光、水、气环境的过程。 “上帝”需要安静，于是天阅西山将室外声音隔绝，内部的干扰声音降到最低分贝。 一方面，超厚墙体、三层双中空断桥铝合金外窗对外部噪音做了严密的物理隔绝。 ▲墙体+三层双中空LOW-E外窗模型示意图 另一方面，为了消弭室内噪音影响，如居室与楼层之间的声音、楼层排水的声音、室内设备设施运作尤其是空调的声音等，项目技术团队做了以下三项工作： 1、与参与编制楼板隔音标准图集的权威厂家合作，创造性使用五重隔音地垫，在地面多埋一层隔音垫，消弭居室与楼层之间的噪音； ▲五重隔音地垫效果图 2、运用同层排水技术，消除上下楼排水产生的噪音；实际上，排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。这种技术比较常见，因此不做过多介绍，看图即能理解。 ▲吉博力同层排水系统模型及工作效果图 3、室内设备设施运作噪音，尤其是空调设备不可避免的运行噪音，毛细管网辐射系统如今则普遍代替空调机组工作，通过在天花板间铺设毛细管网，运用锅炉+水冷机组来为房子输送稳定的冷热媒，保证室温同时，避免了空调噪音。
“上帝”需要光照，于是天阅西山把能敲掉的墙都敲掉了，创造了极限开窗面积。 虽然全幕墙状况在国内住宅领域还不可能实现，但在满足建筑节能规范、国家相关抗震规范以及消防规范的前提下，天阅西山的窗洞高仍达到了2.55米，且主力户型北侧西厨也均采用落地窗，这样的窗洞高度也直接拓宽了阳光入户的照射角，让整个屋内更加敞亮，具体到照射角数值，可以说是北京住宅目前能做到的极限。 ▲客厅和卧室开窗面积效果示意图 说到窗，不得不提的还有天阅西山的浴室，这里的主卫观景浴缸面前均配备有电控玻璃，窗帘全部智能操控系统，泡浴时，光和景全面呈现，这样的窗体不仅保障隐私，更能带给人惬意随性的沐浴感受。
“上帝”需要水时，天阅西山水龙头里的水不仅能即取即饮，还通过“电伴热”进行了加热处理。 洗澡时永远要等热水，尤其是洗手时，放水时间永远要比洗手时间长，这大概是住户们最痛的痛点了。 传统的供水系统是直管循环能耗高，即使在不使用的情况下，也会产生水费，为此天阅西山采用支管循环技术，再通过美国融雪技术中电伴热方式改造支管，保证24小时生活热水供应且无需等待。 ▲管道“电伴热”原理示意图 此外，天阅西山还按照欧洲标准打造99%净化钙镁离子的直饮水系统，即经过核心的膜工艺深度处理市政自来水，再通过恒压变频供水，利用食品级管道输送到每个用水点，提供给住户。
不仅如此，在杜绝用水隐患方面，当室内水浸到一定程度时，则会有警报自动切断装置。 “上帝”为北京雾霾头疼时，天阅西山的室内双重除霾系统为室内空气保驾护航。 防霾除霾一直是北京住宅的技术瓶颈，现有的净化设备单次净化效率70%是极限，不客气地说，市面上讲的99％的有效净化率纯属忽悠。 为了达到除霾的最好效果，天阅西山采用了双重空气净化系统，也就是新风系统和室内除霾装置结合，项目甚至还考虑到利用玄关精装来隐藏室内除霾装置，它是市场上唯一一个真正实现对空气进行三级过滤的系统，能有效去除室内甲醛、苯，全方位杀灭室内细菌病。
值得注意的是，联合净化企业研发，将技术与精装结合起来定制式的室内除霾模式，还创造了两项国家技术专利。 也许，在未来声、光、水、气可延展的空间还有很多，直接一点的期望是，室内净化系统能否让空气净化率更高；理想一点的比喻是，在隔绝完噪音后，还有没有可能为住户在不同场景中定制个性化的动人音律…… 攸克君相信，一座好房子一定是将人的感受延伸至极致，“上帝”视角是以人为本的视角，住进这个视角建造出的房子里，大可不必担心身体被掏空。 |
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