都买的是一栋楼，为什么他的房比你的房升值快？

整理/张昕

众所周知，买房要选楼层，楼层不同价格也不同。到底是什么影响楼层价格？哪些层次最值钱？哪些层次最适合居住？小北一一为大家解密。

先分享一件关于楼层价格的奇葩事：

某一楼盘，6层单价23680元每平米，而相同户型的35楼层单价才8800元每平米，不得不说，开发商很任性，甚至有点迷信哦（小北家就是6楼，难道会升值吗？）

中国人迷信的6、8这些数字的楼层普遍偏贵，像是4这样数字楼层就惨淡一点，不得不说，用自己喜欢的数字求个心里安慰也是普遍规律。

接下来，小北就为大家讲讲到底哪些楼层最值钱。

首先，要先明白不同楼层的造价问题，毕竟造价越高卖的肯定越贵。

6层以下：只需设立一个电梯间，一梯两户公摊小

18层以下：需增加一个电梯，配套电梯间、管道井、电井等；12到18层：设封闭楼梯间。

小于33层：18层以上要设置防烟楼梯间；19层以上要按一类防火建筑类型要求，两部防火电梯和两个防烟电梯；

33层以上（超高层）：需要专项审批。超过100米，要设置避难层。

总之：楼层越多，建筑的成本也越高！且楼层越高，公摊面积越大。这是你需要知道的常识。

知道了不同高度楼层的造价，自然清楚了哪些楼层比较“值钱”昂贵，一般情况下，楼层越高价钱也越高。

说完造价，就该说舒适度了，不同楼层的舒适度也有不同，各有利弊。

先看噪音。一张图看清不同楼层噪音情况↓

小北

一般情况下，5到24层噪声最大，其中噪声在11层到22层上升最多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声最大。

那么，说完噪音，再说说污染情况，哪些楼层空气好，哪些楼层空气差呢？

答案

数据显示，PM2.5和PM10，浓度是1到3楼最高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即10米以下才是最脏的。

知道了不同楼层的噪音和空气质量对比，那么就能知道哪些楼层最宜居了。并且在一般的挑选楼层过程中，要知道的不同楼层的优缺点，还是一张图告诉你↓

综上，各楼层的舒适度和优缺点如下。

这是6层楼的各层舒适度和楼层房价走势示意图↓

这是高层楼的各层舒适度和房价走势示意图↓

这是超高层楼的各层舒适度和房价走势示意图↓

综上，得出今天的最后结论，哪些楼层最舒适，最值钱呢？

答案

总体而言，总层数大概在2/3到4/5的位置楼层最好，价格也最高。

6层的房子，3到4层最贵最好；

12层的房子，8到10层最贵最好；

18层的房子，13到15层最贵最好；

33层的房子，26到28最贵最好。

当然，每位购房者关注点不同，选择楼层也不同，小北祝大家购房愉快！