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好多广州人买房都抢依层?关于选楼层嘅真相,你必须知道!

 钟少教授 2016-06-28


好多上佐年纪噶广州街坊係买屋或者租屋嘅时候(电梯楼),都唔钟意拣高楼层,因为怕停电要怕楼梯。而后生仔女就钟意住高层喔,因为佢哋觉得高楼层空气好又隐私。

咁其实係唔係住得越高越好呢?我哋买楼买几楼係最理想呢?

噪音污染

环保专家说,噪声向上传播,高层住宅在30到70米间噪声最大。

楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声

而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层


监测人员说,一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大;当楼层更高时,噪音又出现下降。

一般而言,高层建筑中,5到24层噪声最大;其中噪声在11层到22层上升最多30层以上又较为安静

假如1幢26层高的楼房,20—22层噪声係最大。


扬灰层

坊间流传,“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”。其实有冇科学根据呢?

专家辟谣话,佢哋认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。


专家曾监测发现:10米以下是灰尘浓度最高的区域。


数据显示:

PM2.5和PM10,浓度是1到3楼最高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态。

即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度,那也是偶然现象,必须具备很多气象条件。

专家强调,在底层地面浓度相对高一些,其他更高层的分布,依然均匀。


楼层考虑因素


最佳楼层选择

1楼:最底层,适合老人居住,出行较方便。

优点:发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等,是最安全的楼层。

缺点:采光、通风条件不好,可能会有点阴暗潮湿,而且更易受到蚊虫的侵扰;不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重,交通噪音的影响更多。选择低层楼时,至少远离主干道200米才好;最易遭盗窃。

2—5楼:

优点:但方便出行

缺点:采光、通风不理想,汽车、人群噪音大。遇到火灾、地震等意外事故,容易逃生。

普通老式的6层、8层楼高的住宅,3-5层是最理想的。

6—7楼:

优点:比较理想的楼层,七层是“黄金楼层”段。如果楼间距够大,那居住舒适度就更好了。

缺点:看得到风景但视野一般,再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。

8—11楼:

这个高度还算比较适宜,对于高层住宅楼来说,光照、空气流通等比上不足,比下有余,最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。

12—16楼:

一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。如果是高层住宅,这几层一般最受购房者欢迎,一般也是价格最高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。

16楼以上:

优点:明亮、清静、视野好,空气对流起来可以免开空调。

缺点:但高层空气相对稀薄,发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的。

次顶层:

既能享受好风光,视野开阔,又不用担心楼顶渗水等问题。是很多年轻置业者偏好的楼层,清静幽雅。

顶层:

优点:风光较好,不用担心通风、被挡光,

缺点:存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。夏天室内温度会远远高于底层。


消息来源:姑苏晚报、珠江时报、网络

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