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龙华金侨花园会拆迁吗？这是网友在咨询交流的过程中问得最多的问题？也是龙华旧住宅项目拆迁概念传得最广泛的旧小区。从2010年到现在近六年时间，相继有开发商和投资公司入驻小区征集拆迁意向，但是目前还没有任何实质性的进展。
金侨花园位于龙华东环一路与和平西路交界处，是龙华最早的小区，入伙时间1992年底，资料显示一共16栋7层建筑。小区自身比较大，目前住户有1200多户。整个片区属于龙华中心比较成熟的居住区，自然配套相对成熟。处于中心地段，交通便利，距龙华文化广场和四号线龙华站地铁口约只有10分钟的步行路程。
据业主反馈，房子现在已经非常破旧，有一种住在危楼的感觉。其实20年楼龄的旧住宅小区，不足为奇。另外管理涣散，里面住有很多租客，人员复杂且随意进出。周边包括体量比较大的龙华商业中心旧改，第三工业区改造项目。
据几位金侨花园的业主反馈，其实他们都指望着旧改拆迁，早日结束这种比农民房都不如的环境。目前该小区基本零成交，偶尔有挂盘3万出头的价格，估计都是在等着拆迁。也有部分业主跑到相关部门反馈意见，给出的答案是曾经向政府申请综合整治未得到批准，目前正在根据实际情况综合考虑。
从昨天业主给出的拆迁方案可以看出，之前进驻小区征集拆迁意愿的投资公司卷土重来。给出的拆赔方案红本房产1：1.3，其他有产权或正规购房合同的物业1：1.15，历史遗留根据有无经过处理备案分别是1.1和0.9，商业按同类型物业1：1返还。按给出的拆赔比例，应该是为金侨花园量身定制。据说部分业主有房产证，一部分业主没有房产证。不过，为什么会涉及到历史遗留问题？
拆赔方案是否合理无从评论，个人认为这种纯粹意愿调查摸底的行为，对旧住宅区改造的推动而言没有实质性的意义。相关部门也多次发话禁止市场主体擅自进驻旧住宅小区进行改造意愿征集，并且明确稳步推进旧住宅区改造，必须由区政府展开现状调研和意愿征集等前期工作。
根据《深圳市城市更新办法》的相关规定，旧改项目开工建设首先要经过意愿征集、计划申报、规划审批、签订拆迁补偿协议和确认实施主体等前期工作。理清流程才或许能理性对待拆迁。个人认为短期之内拆除重建的可能性很小：权利业主分散难统一、非重大安全隐患和市政安居项目需要均难达到申报要求。 |
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