【武汉国博新城】700万方大盘 绝不只是名头

在汉阳，有一个新的地标叫做国博，它面向长江、右依三环，背靠四新，总占地6253亩，而国博不只有国际博览中心，还是一个700万方的集展厅、商业、住宅于一体的小型城市生态圈。700万方的大盘是哪来的底气去吸引他的投资者和购房者呢？不妨去了解一下它的大概情况吧！

武汉国博新城位于国博大道与四新南路交汇处，规划总占地面积6253亩，净用地面积4100亩，规划总建筑面积700万平方米，建成后将形成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城。 项目处于二环和三环之间，规划北起四新北路连接汉阳鹦鹉大道，南至三环线连接白沙洲大桥，西边与四新新区相连接，东面直面长江，与武昌隔江相望。由国博大道、鹦鹉大道、滨江大道和杨泗港快速通道、四新大道和四新南路组成的三纵三横路网大交通，地铁6号线、11号线和12号线穿越其中。建成和规划建设的三座大桥：杨泗港大桥、鹦鹉洲大桥和白沙洲大桥密集联通。

目前，国博新城前期翘楚居、碧园居、泊雅居房源已售完，下期预计在11月下旬推出，在开盘之前，大家可以先通过本文对这个楼盘窥得一二。

优点

1、700万方超大综合体、小区人气旺盛，各项生活配套资源充足；
2、依靠国际博览中心，享受其带来的周边经济效益；
3、国企开发商、质量信誉有保证；
4、小区园林设计精致，各层阳台错落保证采光，居住体验佳；

缺点

1、项目附近规划较多，一段时间内都会有工程进行，影响生活；
2、项目西南面距离三环线和鹦鹉立交桥较近，是否会有噪音困扰未可知；
3、三叶草楼栋设计，部分朝向采光不好。

地段交通4.00分／5分

1、地铁交通 双地铁规划可预见

国博新城一期的翘楚距离今年年底即将开通的6号线博览中心站直线距离不到800米，步行10分钟左右，规划中的地铁11号线、12号线均在国际博览中心设有站点，可以说是便捷享用地铁资源，正所谓地铁改变城市生活，未来将连通武汉三镇5大火车车站。

2、公共交通 武汉三镇无需换乘

目前项目周边有5个公交站，7条公交线路，其中580路可到达汉阳动物园和王家湾、61路可达武昌火车站、554路可到司门口和徐东、385路到沌口体育中心，也就是说武汉三镇的几个重要地方基本都可以不换乘到达；通过这几路公交车也很方便搭地铁3号线和4号线，总体而言在出行上面还比较便捷。

3、公路交通 享3座长江大桥便捷

国博新城距离鹦鹉立交桥2公里左右的距离，在享受便捷交通的同时不受道路噪音过多的影响，同时项目距离马鹦路二环线5公里左右，可由国博大道直达，经鹦鹉洲长江大桥即到武昌；距离项目2.2公里左右的杨泗港快速通道目前四新段主线结构贯通、预计今年年底通车，届时将形成连接沌口、汉阳地区的快速交通体系，为武汉国际博览中心及武汉新区沿江地带的交通提供快速便捷通道，国博、四新片居民也可通过杨泗港快速通道四新段快速上二环、三环、四环，并可快速抵达汉蔡高速出城。

配套4.00分／5分

1、公共资源配套齐全

国博新城目前主要可享受医院和教育配套集中在钟家村商圈附近，车行距离在6.0-7.5公里，车行时间在8-10分钟，其中1所市重点中学（第三中学），2所区重点小学（钟家村小学和西大街小学），1家三甲医院（武汉市第五医院）。 另一方面主要依靠附近的四新区域的配套，如武汉市中医医院汉阳分院，英才小学等。

2、自有配套丰富

国博新城最大的亮点在于其自有规划，整体规划的建设内容包括已投入使用的46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心、在建的21万方超五星级洲际酒店、11万方室内海洋乐园及12万方海景假日酒店、30万方超高层滨江地标双塔写字楼、120万方的中央商务区和460万方国际生态居住区。也就是说，国博新城本身就是以一个小型城市生态圈为建设目标，自身商业配套完善，同时在住宅区内分布有两个幼儿园。

价格4.50分／5分

四新房价持续上涨 国博与周边持平

国博新城自2015年开盘以来，前期价格稳定保持在7700元/平米，随着四新片区的建设规划及落地越来越丰富，国际博览中心正式投入使用后，整个汉阳片区的房价跟随武汉整体市场儿上涨，国博新城的价格也在供需关系中遵循市场经济破万，前一期泊雅居均价为11000元/㎡。反观其周边其他几个品质大盘，价格上都相差不大，在最新报价中恒大御景湾11000元/㎡、钰龙旭辉半岛首次开盘以低容积率卖到15000元/㎡、广电兰亭时代和国博新城价格走势差不多，从去年的7450元/㎡到现在的11500元/㎡，反应出该区实际房价范围。

小区品质5.00分／5分

国企开发商 公园式的居住景观

国博新城的开发商是武汉国博文化旅游发展有限公司，投资商为国企——武汉市城市建设投资开发集团有限公司，主营城市建设工程，建成过二环线、三环线、二七长江大桥、武汉大道等武汉市的重点工程。所以，有这样的背景和后台，购房者不用担心开发商跑路的问题，物业公司桥建集团也属于城投旗下。

小区绿化设计方面，以项目三期泊雅居为例，项目处于整个国际生态居住区的核心地块，占地面积5.8万方，建筑面积为约19万方，容积率为2.49，绿地率高达30%，由4栋31层、2栋39层和1栋45层，共6栋四叶草形和1栋三叶草形高层建筑围合而成，最宽楼间距达200米，中心将近4万方园林，由苏州园林设计团队金螳螂担纲园林规划，着力打造“公园式的居住景观”，四叶草和流线型的设计不仅美观，还有其他优势：楼间距大、小区园林面积大、户户无共墙、保证户型视野的通透性和舒适度。

发展潜力

四新发展迅猛 博览中心吸流能力初显

长江大堤以西，318国道以东、三环线以北、墨水湖以南的武汉四新地广人稀，曾经是一片荒芜的农场。如今的四新已经成为武汉新区三大功能组团之一，2006年被定位为武汉市重要的城市副中心，规划建设武汉四新生态新城……

武汉四新片区从一张白纸'养在深闺人不识'基础建设期，到'犹抱琵琶半遮面'的建设开发大工地，再到规划中令武汉瞩目的城市副中心，越来越多的人开始重新认识'四新'，关注'四新'。 从以前的价格洼地到如今各大开发商入驻的热土，四新崛起的背后是海宁皮革城、永旺梦乐城、韩国乐天商业项目等大型商业体，还有多条已运行和规划中的地铁线路，方岛湿地公园等政府项目。在新一轮武汉城市总体规划中，四新生态新城与鲁巷、杨春湖被列为武汉三大城市副中心，其作为武汉市特色功能区之一，未来将建设成为全国重要的会展中心，着力打造"两型社会"建设重点示范区。

而国博新城中的国际博览中心自2011年10月15日正式运营以来，已成功承接各种大型博览会，如全国春季糖酒博览会、中国国际农业机械展览会、国际汽车展览会等，成为了武汉的一个标志性建筑，其为周边商业带来的人流、商流效应已初具苗头。而未来的洲际酒店和海洋乐园、高级写字楼建成以后，整个国博新城对周边的辐射效应将更为明显，至于未来到底怎么样，就让我们拭目以待吧！