|
仰望着深圳的房价，小产权房的价格显得要亲民许多，对于部分购房者确实有吸引力，例如有的家庭想在深圳拥有属于自己的固定房产住所，但又买不起大面积的商品房，或者有房票但是没有购房名额的家庭，也有可能会考虑选择。经常有网友问文峰，买小产权房怎么样，有什么优缺点？ 小产权房：指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，没有红本所有权的房屋。（村委统建楼、村民自建房）都属于小产权房。部分是有绿本，就是指有“使用权证”，还有大部分只是一张房屋转让协议。
本文主要讲小产权房的利和弊，以及未来的出路
小产权房的由来：深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口，想在深圳定居，但钱又不够买商品房的，选择买小产权房，还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布，深圳大概有700万人住在这种农民房当中。
小产权房交易：只是通过一个《房屋转让协议》的合同来约定，而这种合同本身本身就不受法律保护。 小产权房吸引人的地方： 1.价格相对便宜， 2.没有交易流程的税费 3.不限购，有钱就可以买 4.博拆迁预期
购买小产权房的缺点： 1. 无法办理合法的房地产证，没有学位积分 2. 必需一次性付款，不能在银行贷款 4. 买卖不受法律保护，中介也不能做小产权交易 5. 监管缺位，小产权房的规划设计、施工质量、消防等方面，存在安全风险 6. 拆迁补偿难以确权，存在纠纷 小产权房的出路： 国土部曾经多次明确表示，小产权房属于违法建筑，不得确权登记发证。深圳在2004年至2006年间，将辖区内全部农村集体土地一次性转为国有土地，但并没有给小产权房赋予确权，而且目前政府对小产权也是严查的态度，所以说小产权房转正的希望也很小，主要通过城市更新这种方式。
拆迁补偿难以确权，《房屋转让协议》的合同不受法律保护，就是说难以证明此房产是你的，原村民可以不认，跟村民打官司也很难赢。
未来有可能由政府统一管理，变身为安居房或者租赁房，但不涉及产权改变，即政府也不进行确权，而是提供一个平台，凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系，主要是用来出租。具体怎么实施还不知道，是历史的遗留问题，关系到的利益群体太多。 更多信息请加群，点我咨询 |
|
|
