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农村土地承包经营权流转出租合同 （样本，供参考，请结合自身情况修改） 甲方代表（出租方的被委托人）： 单位： 法人： 身份证号： 联系电话： 乙方（土地承租方）：乐至县阳光核桃专业合作社 身份证号： 联系电话： 鉴于： （1）本合同所指甲方是本合同项下土地的承包户主，是本合同的出租方；出租方人数太多而且绝大部份均在外地；出租方已完全知晓并同意了本合同的内容并愿意按照本合同约定享受权利、履行其义务。 （2）本合同的甲方代表是出租方的被委托人，仅按照委托书履行职责即代表出租方代签本合同，《委托书》见附件；出租方和被委托人已签订了《委托书》，由被委托人按照《委托书》上的委托事项办理其土地承包经营权出租的相关事宜。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法规政策的规定，保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，本着平等、自愿、有偿的原则，经双方平等协商，同意订立本合同。 一、出租土地的名称、坐落、面积及质量等级 本合同项下土地必须是甲方的承包地或自留地，甲方对其有处置权；土地具体情况见附 件《文升乡 灶王庙村土地流转明细表》。 二、出租期限 总承包期限为50年。其中第一段出租期限为 20 年，即从2011年11月1日起至2031年10月31日止。第二段承包期限，如遇政策调整允许延长承包期限，则按本合同之规定继续延包直到期满50年。 三、出租土地的用途 农林业产品的生产、加工和销售等。 四、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、权利：依法享有流转土地的承包权或经营权；依照本合同约定获得全部租金。 2、义务：将土地完全交由乙方管理，不再承担管理义务；尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行的生产经营活动，不得破坏乙方的生产经营成果。 （二）乙方的权利和义务 1、权利：依照法律和本合同约定，享有流转土地的使用权、收益权，享有流转土地上产品的所有权、收益权和处置权，有权自主组织生产经营。 2、义务：及时足额支付流转出租费；维持本合同约定的土地用途；保护和合理利用土地，不得抛荒，否则国家收取的抛荒费或罚款均由乙方承担。 五、流转价款及支付方式 1、土地流转价款：每亩每年400元人民币。乙方在每年的11月1日以现金一次性支付当年11月份起到下年10月份承包费。 2、土地流转出租后，国家给予种地甲方的粮食补贴由甲方享有。 六、违约责任 1、本合同生效后，一方不履行或不完全履行合同规定的义务，应向守约方支付违约金5万元。造成对方损失的，承担全部赔偿责任。对方要求继续履行合同的，应当继续履行。 2、如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或不能完全履行时，不认为违约，依法可免除或减轻责任。 七、合同的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位或个人均不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致并签订书面协议方可变更或解除本合同。 2、在合同履行期间，因不可抗力致使本合同难以履行的，本合同可变更或解除，双方互不承担责任。 八、补充条款 1、本合同约定的流转出租土地与未出租土地造成边界纠纷的，应以本合同约定的出租土地面积为准，由村委会和社队负责协调并解决。 2、对于流转出租土地旁有阴山的树木，乙方与村委有权进行砍伐，但树木归农户所有。 3、乙方生产经营管理所需用工，优先满足本地人工，并及时支付工资。 4、本合同履行期间，因甲方出租方（含家庭成员）户口变动（死亡或迁出等）可能导致甲方土地承包经营权变动等情形，由村委会和社队调剂，以继续履行本合同的规定。 九、其他事项 1、合同双方发生纠纷原则上经友好协商，如果协商不成可申请仲裁或起诉。 2、村委有责任和义务管理好农户（出租房），不得随意损坏土地上的实物，否则，村委将按土地承包合同处理相关事宜。 3、本合同自签订之日起生效。合同在执行期间如有未尽事宜，可由甲乙丙各方签订补充协议，补充协议与本合同具有相等法律效力。 4、本合同一式四份，甲乙双方、乡农业服务中心、乡人民政府各执一份。 5、《委托书》和《文升乡灶王庙村社土地流转明细表》作为本合同必不可缺少的附件，并具有相同的法律效力。
甲方所在村社的社员代表签字： |
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