成交 | 万科、共担共盈竞得冰轮两地块 楼板价4711平溢价56%

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稍后将推送详细报道~

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土地成交

总价54650万元，土拍结束，两块地楼板价4711元/平，溢价率56%，万科、共担共赢竞得两地块。

11点37分，A地块的1024与1034，B地块的1025与1032，开始隔空呛火，总价拉到5.5亿元，溢价率已超市委党校地块！

11点30，总价破5亿。

上午十一点15分，B地块，1032号开始从一次10万加到一次100万，随后1025进击，同样加价100万。两家房价竞争相当激烈，同样反馈到A地块，1024号再次恢复100万加价，1034继续追击！百万加价这种状况一直持续到现在，隔着屏幕就能感受到呛人的火药味！

十一点，经过了一个小时的竞拍，两块地总价达44870万元，楼面价3868元/平，溢价率28.1%。

10点40左右，两地块的总价达41930万元，楼板价3615元/平，溢价率19.7%。

10点30分，A地块剩1042、1024、1034、1039四家房企进行争夺。

24日上午十点，冰轮地块拍卖正式开始。一共有七家房企参与，A地块的竞买号分别为1024、1039、1034、1042、1027、1035、1020。其中，1027在开始前一分钟退出，剩其他六家进行厮杀。1024号势头迅猛，在其他房企10万元一次的加价中，1024一次100万！

出价详情

A地块

行号 竞买号 报价提交时间 报价数（万元）

1	1034	2016/2/24 11:40:28	20010
2	1027	2016/2/24 11:40:17	19910
3	1034	2016/2/24 11:37:37	19810
4	1024	2016/2/24 11:37:08	19710
5	1034	2016/2/24 11:36:54	19700
6	1024	2016/2/24 11:36:43	19600
7	1027	2016/2/24 11:36:24	19500
8	1024	2016/2/24 11:36:06	19400
9	1034	2016/2/24 11:36:00	19300
10	1027	2016/2/24 11:35:31	19200
11	1024	2016/2/24 11:35:12	19100
12	1034	2016/2/24 11:33:36	19040
13	1024	2016/2/24 11:33:09	18940
14	1034	2016/2/24 11:32:23	18840
15	1024	2016/2/24 11:32:02	18740
16	1027	2016/2/24 11:31:43	18730
17	1034	2016/2/24 11:31:17	18630
18	1024	2016/2/24 11:31:02	18530

B地块

行号 竞买号 报价提交时间 报价数（万元）

1	1032	2016/2/24 11:39:23	34640
2	1025	2016/2/24 11:39:01	34540
3	1032	2016/2/24 11:38:27	34440
4	1025	2016/2/24 11:37:27	34340
5	1032	2016/2/24 11:36:53	34240
6	1025	2016/2/24 11:36:26	34140
7	1032	2016/2/24 11:35:52	34040
8	1025	2016/2/24 11:35:33	33940
9	1032	2016/2/24 11:34:57	33840
10	1025	2016/2/24 11:34:24	33740
11	1032	2016/2/24 11:34:02	33640
12	1025	2016/2/24 11:33:22	33540
13	1032	2016/2/24 11:32:43	33440
14	1025	2016/2/24 11:32:33	33340
15	1032	2016/2/24 11:31:21	33240
16	1025	2016/2/24 11:30:38	33140
17	1032	2016/2/24 11:30:24	33040
18	1025	2016/2/24 11:29:56	32940

出让地块信息一览

　　

　　地块分为A、B两宗，东至西炮台东路、西至烟台歌舞剧院、南至西炮台加油站，分居西炮台路两侧，为原冰轮集团西山路80号厂区。

A地块总面积26024.8平方米，建筑面积39400平方米 ，容积率大于1.42并且小于或等于1.52，出让年限70年。起始价12900万元，加价幅度10万元。B地块，总面积31867.2平方米，建筑面积76600平方米，容积率大于2.3并且小于或等于2.4，起始价22140万元，加价幅度10万元。

　　截至2月17日，A地块尚有两栋楼在拆除，其他已平整完毕；B地块也基本拆迁完毕。

A地块

B地块

“冰轮”地块必火的三大理由

1

完善！稀缺！不可复制！

此地生活配套完善、生活氛围浓厚。南侧配备农业银行、工商银行、建设银行、恒丰银行，西边有麦德龙商超，富尔玛家居广场，左邻西炮台公园、和平广场、歌舞剧院满足市民休闲需求，更有繁荣、低价的西山早市满足日常生活需要。教育资源同样丰富，十三中、通伸小学、新石路小学，距离均不足800米。两条主干路西炮台东路、西炮台路，到春天来临时必然绿荫葱葱，越深入越能感受到周围的静谧。

2

二手房价居高不下，盖住宅准火！

乐居记者走访了解，周边多为老小区，中高档楼盘较少。据附近中介经纪人介绍，片区2000年之前建造的房屋，二手房的价格在7500平左右，2000年之后的价格能达到8500到9000元/平。

东侧阳光御景花园，多层、小高层，2005年入住，目前二手房价格8500元左右；北侧西山汇源小区，8900元左右；西侧泓润华府，2013年入住，相比房屋较新，小高层、高层，二手房均价9300元左右；路南侧雪玉花苑，小高层、高层，2007年入住，二手房价格约8200元；西山华庭，高层，2011年入住，二手房在8500元左右。周边最贵的则为西炮台公园东临的同和馨园，4-5层住宅，目前12000元左右。

附近唯一新盘，大成门，高层，在售房源基本售罄，目前均价8500元/平。

３

地铁！地铁！地铁！

备受市民关注的烟台轨道交通建设，1号线、3号线将率先启动。而一号线的站点芝罘屯便在地块北侧1000米处。

烟台地铁1号线途经站点：古现——福州路——绍兴路——北京路——秦山路——峨眉山路——昆仑山路——金沙滩——开发区政府——泰山路——黑龙江路——化工路——珠玑路——幸福南路——芝罘屯——建设路——烟台站——海港路——西南河路——解放路——烟台一中——金沟寨——黄海明珠——鹿鸣小区——梁家——桐林路——港城大街——双河西路——盛泉西路——蒲昌路——柯斯达路——烟台南站—— 蓝德路——澳柯玛大街——沟莱路

情怀之地 西山路80号的前世与今生

作为芝罘中心城商业核心区内难得的储备地块，此地将建设为11.5万平方米的住宅小区。拆迁之前，这里曾是烟台冰轮公司的旧址。“西山路80号”更是老冰轮人追忆过去，回味激情人生的“梦归处”。据一位冰轮人回忆，如今的A地块以前曾被唤作“北院”。

而如今，老冰轮厂作为主城区近几年难得供应的地块，抗压抗风险能力强，未来三年也不会有太多核心地块再供应，片区也不会出现大的竞争，因此该地块必然成为兵家必争之地。

而本着绿色建筑、建筑产业现代化的发展方向，市住建局对此地块的开发也提出来更高的要求。“采用建筑产业化方式建造的建筑面积不低于地上住宅总建筑面积的70%”、“住宅实行全装修成品房，全装修比例达到90%”…可见，未来，老冰轮厂将成为烟台住宅标杆产品，也将成为工业化、精装房的全试点。