100个特色小镇实操案例：古北水镇，北方水乡，梦回明清

古北水镇是的历史文化型特色小镇中依托民俗文化这种资源发展的小镇，小镇挖掘文化内涵，融入新型文化旅游业态，打造全新旅游目的地，下文将为您立体解析以古北水镇为代表的特色小镇发展模式。

1、古北水镇的概况

古北水镇由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。位于北京市密云县古北口镇，背靠司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。距北京市区120公里，首都机场98公里，密云区城区60公里，承德市区80公里。目前拥有京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线。景区是在原有的五个自然村落基础上整治改建而成，保存有精美的民国风格的山地四合院建筑43万平方米，总占地面积9平方公里，总投资45亿元人民币，主要的盈利构成为门票+经营+房产销售。

2.古北水镇的定位

总体定位：依托司马台长城和北方水文化等资源，是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的脚下独具北方风情的度假式小镇，综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

市场定位：以北京2000万游客为主的高品质度假市场。

3.古北水镇的空间布局

北水镇主要承担司马台·雾灵山国际休闲度假区的度假及配套服务功能。除了进口处的民国街区，景区核心部分分为水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区三大部分。整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。

4.古北水镇的业态配比

以古北水镇为基地，打造集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的丰富业态，提高游客的参与性与体验性。

5.古北水镇的项目总结

开发前期获得政府的有利支持，并借助新农村开发政策，使村民获得较高的拆迁补偿收益。还引入多方战略投资者，同时联合品牌房企进行旅游开发经营的资金平衡，并可承载部分游客住宿功能。运用专业化运营团队运营，保留原有建筑风貌，并全部买断进行改造，同时充分考虑北方季节性因素的影响，平衡淡旺季游客。在具体开发中，参考乌镇模式，承接古镇文脉，保持古镇风貌，力求原汁原味，做到“整旧如故，以存其真”。整体产权开发、复合多元经营、度假商务并重、资产全面增值。打破了传统景区只靠门票收益的现象，而是依托自己的产业链。整个项目投入比较大，会面临一个培育期。