某项目完工之后,遭遇了多年一遇的连续降雨,将工程质量问题彻底暴露了出来,如墙体开裂、广场地面塌陷等。该项目部在对这些工程质量问题整理、分析与抢修的同时,又组织人员对楼体主体进行全面排查,花了不少功夫,总结吸取了这一次质量事故的经验教训。 一、小院墙墙体裂缝 部位:南侧小院分隔围墙 原因分析: 小院分隔墙有裂缝产生,而小院外侧围墙无明显较大裂缝;小院分隔围墙两端分别为回填土地基础与地下室顶板,因两侧沉降不均至围墙沉降开裂。 防治措施: 1、在回填土地基与地下室顶板交界处设沉降缝。 2、回填土部分墙体加强,采用混凝土浇筑。 二、道路石材裂缝 部位:西侧入口道路 原因分析: 主入口石材开裂:车行道石材3cm。过早投入使用,养护期短,砂浆强度未能达到要求。 防治措施: 1、车行道入口石材厚度不低于5cm;人行道不低于2cm;广场不低于3cm。 2、铺装完成后不应马上使用,必须使用时应做一定的防护(如铺模板保护)。 三、会所西侧局部铺装沉陷 部位:西侧局部铺装沉陷 原因分析: 污水提升井设计方案下发较晚。原回填土已完成,重新开挖,因管线密、时间紧,无充足时间夯实处理。 防治措施: 1、各部门密切配合。 2、特殊部位应特殊处理,如采用桩基处理或级配砂石回填。 四、台阶平台沉陷 部位:样板房北侧 原因分析: 1、回填土深度达6米多深,且外边为绿化高堆坡,无法夯实。 2、多日雨水渗入致下部土体失稳。 防治措施: 此类回填外边为绿化堆坡,且坡度大、回填深,回填前应出专项回填方案。 建议:绿化高堆坡的坡上围墙应适当增加桩基,以减小堆坡失稳对墙体的影响。 五、室内顶板渗水、发霉 部位:样板房一层长辈房 原因分析: 长辈房上方有一空调室外机位,未设计防水,此处长期渗水至顶棚发霉。 防治措施: 此空调室外机位置做防水处理。 六、地下室外墙渗水 部位:样板房负一层 原因分析: 室外回填土因多日雨水浸泡沉降,将防水卷材拉落。 防治措施: 1、回填土与防水层之间巾泡沫板防护。 2、楼边回填土应保证质量,分层夯实。 七、路面及铺装沉陷 部位:西侧 原因分析: 此处管网较多,管道密集,无法严格按要求分层夯实回填。 防治措施: 管网密集处应做特别处理,如采用桩基处理或级配砂石回填。 管网示意 八、路面及铺装沉陷 部位:商业1号楼西侧 原因分析: 1、回填深度厚。 2、多日连续下雨,绿化处积水从排水板处流入回填土,致回填土失稳沉陷。 防治措施: 地下车库的排水板末端应设排水盲管,将水排到雨水井。 积水示意 车库边盲管示意图,车库上方水从排水板汇入盲管,再排入雨水井。 九、外墙渗水 部位:北墙一、二层 原因分析: 屋面找坡不合理,汇水、排水不利。 防治措施: 此处屋面重新找坡。 部位:北墙一、二层 原因分析: 屋面找坡不合理,汇水、排水不利。 防治措施: 此处屋面重新找坡。 十、道路局部积水沉降 部位:西侧道路 原因分析: 道路下水泥稳定土基层养护时间至少7天,方可在其上铺筑上层。当时未能充足养护,致使水稳层强度不足,引发沉降。 防治措施: 施工时应给予必要的养护时间,如缩短养护时间,必须一定的措施。 经过对已有问题的分析与排查,项目部认为发生塌陷与裂缝的部位存在三个共通点,深回填土处、管道密集处、不同基础形式交接处。通过对这次质量事故的反思,吸取了经验教训,后续工程将对这三个问题易发点特别关注与管理,避免再出现类似问题。 |
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