方诺（男，化名）与金蓓（女，化名）结婚看中了一套总价120万元的房屋准备购买，首付36万元由方诺的父母支付，按揭贷款84万元，贷款期限20年。因购房手续均由金蓓一人办理，房屋产权证也登记在金蓓一人名下。结婚3年后，双方协商离婚。在房产分割上，金蓓提出，房屋产权登记在自己名下，且还贷资金都是从自己银行账户内扣划， 因而房产因自己的个人财产，与方诺无关。而方诺则认为，购房首付是自己父母出资，首付部分属于自己的个人财产， 自己父母出的钱应拿回来。双方无法协商成功，准备诉至法院解决。
律师解析：
本案中争议的房屋登记在金蓓名下，从房屋产权登记的权利人来看，房屋产权应由金蓓享有。但金蓓置方诺父母的首付出资于不顾，认为房屋应属于其个人所有的观点，忽略《婚姻法》第18条第（三）项“遗嘱或与合同中确定只归夫或妻一方的财产”之规定。并且，后期还贷虽由其工资账户扣划，但依《婚姻法》第17条第1款第（一）项，婚姻关系存续期间的工资归夫妻共同所有的规定，其还款也应属于夫妻共同财产。
依照《婚姻法解释（三）》对父母出资的特别保护，在子女购房时的出资，当产权登记在一方子女名下时，只要未明确是给子女配偶的赠与，均仅认定为对自己子女的赠与。《婚姻法解释（三）》第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻第18条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”为此，方诺父母的首付出资应认定为对方诺个人的赠与，离婚时房产首付的相应比例（包括增值）应归方诺所有。
本案方诺与金蓓离婚时房产中的夫妻共同财产部分计算方法为：首付款是36万元，按揭贷款84万元（房屋总价120万元），贷款期限20年，应向银行支付的利息总计为603452. 87元，还清贷款后房屋价款总计1803452. 87元（1200000 + 603452。87）。应向银行支付贷款加利息的还款总额为1443452. 87元。采用等额还款方式，月均还款6014. 89元。且基于双方婚后还贷3年（36个月），离婚时房屋市场估价400万元事实。计算可得：首付款在总房款（房价+利息）中所占比例为19. 96u/o(360000?1803452. 87)，结合房屋400万元的现值，该首付在离婚时变为79. 84万元（19. 96% x 400万元）；夫妻3年共同还贷216518. 04元(6014. 39 x 36)，占房价款的12%( 216518. 04?1803452. 87)。因而，此房中夫妻共同财产的部分为24万元（12% x400万元）。若房屋由金蓓所有，金蓓应给予方诺的房屋折价补偿为91. 84万元（79. 84万元+12万元）；若房屋由方诺所有，方诺应支付给金蓓的补偿为12万元。
