|
春节假期后，如同往年一样，又遇上新一年的“离婚潮”。离婚过程中大多数争议的焦点除了孩子的抚养权问题，就是共同财产及共同债务分割问题。那么，财产分割中，婚前购买房产怎么分割？婚后夫妻双方购买的房产该如何分割？婚后父母购买的房产又该如何分割？今天，岳成律师事务所律师就最新婚姻法司法解释中对于房产分割的部分做详细解释说明。 一、婚前购房 （一）一方单独出资 1、婚前贷款全部还清，房屋落在出资人个人名下——属婚前个人财产 2、房屋落在出资方对方名下——视为出资方对登记方的赠与，按登记方个人财产处理 3、房屋落在夫妻双方名下——视为夫妻共同财产 4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的——不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿 1、房屋落在夫妻双方名下——视为夫妻共同财产 2、房屋落在个人名下——结合实际情况，可能作为共同财产、按份共有、赠与等情形处理 （二）双方共同出资 （三）一方父母出资 1、一方父母全额出资，登记在出资方子女名下——属于婚前个人财产 2、一方父母支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于出资方子女名下——不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿 3、一方父母支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于夫妻双方名下——一般认定为夫妻共同财产 1、双方父母出资，登记在夫妻双方名下——属夫妻共同财产 2、双方父母出资，产权登记在一方子女名下的——该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外 （四）双方父母出资 二、婚后购房 （一）一方单独出资 1、一方以婚前个人财产全额出资，房屋落在个人名下——一般算作婚前财产的转化，为婚前个人财产 01 （二）双方共同出资 1、房屋登记在一人名下——属夫妻共同财产 2、房屋登记在双方名下——属夫妻共同财产 02 03 （三）一方父母出资 1、一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下——视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 2、一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在夫妻双方名下——视为夫妻共同财产 04 （四）双方父母出资 1、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割 律师岳家军，为人民服务！ 从优秀走向卓越！ 文/北京岳成律师事务所黑龙江分所 岳晓峰律师 |
|
|
