 我在房地产行业呆了将近20年，所以经常有身边的朋友打电话问我，第一次买房要怎么弄，注意些什么，现在就跟大家说说吧！ 我是在房地产行业里面做媒体，类似纽约时报地产周刊，不是站在开发商的角度给你讲，所以比较客观。 第一次买房，你肯定要先凑够首付款及一些其他费用。对于第一次购房的朋友来说，现在是一个最好的时机，因为首付只需要20%。比如一套30万的小公寓，面积50平方，你先要准备好6.6万至7万块钱，其中6万是首付，其他是办手续费用，包括配套费，契税，公证费等。这些费用占到房屋总价的2%芝3%之间，也就是6000至9000之间。如果是二手房，那你还得付中介费，国家规定是房屋总价的2%之内，但是你要和中介讲价，通常可以讲到0.5%至1%之间，这个价一定要讲，可以省去好几千块钱。 钱准备好了，现在就是看房子了。一个城市房地产项目很多，怎么看呢？首先要确定区位，就是是城市的东西南北中，你要作出选择，这个怎么选择呢？你可以选择在上班地点附件，或者做生意的旁边，还有就是你和朋友经常晃荡的地方，以后打麻将和聚会方便。那么如果同一个地区有好几个项目，你怎么选择呢？如果你喜欢逛街，看电影，那你就选择离商场近的小区，如果家里有老人经常去医院，那你肯定选择离医院近的，如果要考虑以后娃儿读书，那你得了解小区附近幼儿园及小学情况。记住，学校是最重要的，因为这个是天天接送，天天，到时候你就知道了。 除了根据自己的情况考虑商业，医疗，教育，去看房子一定要问公摊面积，这个太重要了。比如纽约时代广场的公摊是20%，那么你的40平方的公寓，公摊面积是8个平方，使用面积是32个平方，如果你想买的是纽约世贸大厦双塔，公摊是40%，那么公摊面积是16个平方，你的使用面积只有24个平方，少了8个平方，这8个平方可以整成小书房了。所以，你花同样的钱，买同样面积的房子，因为公摊不同，你得到的房屋空间完全不同。你去看了三个小区的房子，售楼小姐告诉你三套房子的面积都是一样的，但是你看了以后总是觉得有一套要大一些，是因为这套房子公摊面积要小一些。这里顺便说一句，一定要多看不同项目的房子，对比一下。你即便再忙，再没有时间，你至少也要看三个项目，再去交订金。买房子不要相信一见钟情。这里还要强调，一定不要随便交订金，交给开发商的钱，交进去容易，退出来难。我的一个朋友交的订金，两年以后才退回来，为什么，开发商没钱了，拿你的订金补西墙去了。你都不相信，1万块钱怎么补啊？因为开发商收了1万个人的订金呢？这笔钱是一个亿。 如果你看过了几个项目，那你一定要优先选现房。期房价格要便宜一些，优惠要大一些，但是你不要听开发商忽悠，如果旁边的项目是现房，贵一点，优惠小一点，也要选择现房。我有好几个朋友不听我的，听开发商的，交了首付款都好几年了，项目所在地还是个坑呢，去找开发商退钱，开发商在监狱里面，钱也被花在其他项目上了，这样的事情太多了。买房子，一定不要图什么优惠，不要沾小便宜，因为你可能因小失大——因为得到一些优惠，把你的首付款都搞丢了。有的朋友说，选择有实力有品牌的开发商啊。我说，房地产这个江湖，不要相信传说，不要相信神话，你认为最不可能的事情都有可能发生，你认为最不可能倒下的房地产公司，也分分钟会坍塌。所以，不要相信开发商，不要相信关于开发商的传说，相信房子，相信你看到的房子，看得见摸得着。就像你去百货大楼买的衣服一样。 另外，买房子一定要贷款，有的朋友不小心从哪里搞来30万，有可能是大款给的，说不用贷款了，一次性付了算了，以后还按揭麻烦。不愿意付利息，实际上购房贷款利息非常低，这点我在另外一篇文章里面有详细的分析，搜索ccnvxin可以看到。这里我为什么不要你一次性付清，要贷款，一方面是利息低，另外一方面可以引入第三方。我们现在为什么可以放放心心在淘宝上买东西，因为有第三方淘宝，我买东西被骗了，可以找淘宝。假如你交了30万去买房子，被骗了，或者房子修不起来，你找谁呢？开发商已经跑了。但是如果你贷款，你就不会那么担心了，你付了6万给开发商，银行给你付了24万给开发商，你说开发商跑得掉吗？跑不掉。银行比你还急，银行工作人员三天两头会去开发商老板办公室聊天，当然他们哪有时间聊天，他们是去看看开发商的蛛丝马迹，以便随时向总行报告。 如果你可以用公积金贷款，那你一定要用公积金，购房贷款银行利息已经够低了，你贷100万，一年只需要付利息4万多，再没有这样低的利息了？还有，就是公积金，假如你贷款100万，一年的利息是3万多，贷30年的话，利息就节省了30多万。当然贷公积金手续要麻烦一些，有些开发商就是觉得麻烦，贷款批下来的时间需要长一些，就直接告诉你不能用公积金贷款，实际上并不是不能，而是他们不想。开发商多是尽量少做事，尽量多卖房子，这个时候你说，如果不能用公积金贷款，你就不买了，那么售楼小姐一定会告诉你说，她去想办法，因为可能这位售楼小姐卖了你这套房子，她的销售任务就刚好完成了。 有的朋友没有在单位上班，贷款需要收入证明，其实这个收入证明简单，你的小卖部也可以开出来，你说没有小卖部，那你去你朋友的公司去上一天班吧！上班干什么事情呢？开收入证明。 和银行签完贷款合同，你的购房工作的关键环节就完成了，你的房产证或者备案资料在哪里呢？躺在银行的保险柜里，放心吧，不会放在开发商那里的。银行比开发商聪明，开发商又比你聪明。反正比放在你身边安全。 这里的提醒可能有点晚了，就是不要把你经常用的电话号码告诉售楼部，否则以后你每天至少会接到10个以上的骚扰电话，骚扰次数最多的依次是装修公司，家具城，热水器，他们会骚扰到你想骂人，尤其是在高速路上开车的时候。 另外，不要去看书店里面那些书，再去买房子，好多已经过时了，网上的东西可以看看，但是第一页最好不要看，第三页以后的再开始看吧，这个我就不说了，也不能说。 目前我只能想起来这些了，没有一个字是在书上抄的。以后有什么我再写出来吧，大家有什么问题也可以问我。 |
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