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联合办公行业很快就会出现分化，这是我在去年行业正热的时候就有的判断。记得那时业界对于这个概念还有许多分歧，还分不清“二房东”、“孵化器”、“众创空间”、“服务式办公”、“商务中心”等等概念。那时大家只看到WeWork的估值一路涨，最后中国资本冲进去了，估值就停在了160亿美元，然后是庆庆哥的优客工场在国内同行的注目礼下一路狂飙，也终于冲进了10亿美元的“独角兽”估值门槛。于是各路人马纷纷改弦易张，都叫“联合办公”，开始是轻资产团队在做，后来开发商也加入，这个市场顿时热闹非凡。
不过也就一年多的时间，所有这些叫“联合办公”的空间就都遇到了大大小小的各种问题。首当其冲的是市场问题，互联网金融泡沫破灭加上办公市场供应的不断加大，当即使是最坚挺的北京市场也出现了租金大幅下滑的现象，对于那些靠租金差为主要利润来源的“二房东”们，这个状况不仅意味着竞争优势的减少，而且更致命的是利润空间的丧失！
也有打着不看租金看创投机会旗号的空间，他们甚至可以向创业者免费提供空间，但这样的空间同样严重过剩，资本寒冬一来，大量创业项目面临“裸奔”的风险，别说那些指望赚FA收入的空间了，就算是本身背后就有创投跟进的，也是面临优质创业团队稀缺的考验。这不，接连就有消息爆出，深圳、北京这样创业环境最好的城市，都有类似的空间难以为继。
最令人啼笑皆非的是一些政府相关部门的态度。也许是那篇《中关村创业大街的咖啡凉了》导致的刺激，也许在很多人心中“大众创业”或者说大学生创业原本就是要画个问号，所以一旦资本的热度降低很多人就开始避谈“创业”而改称“创新”。我接触到的中关村两个很重点的创业园区会很忌讳“孵化器”或者“联合办公”，领导说咱们不能太LOW，要来高大上的，要智能制造，要黑科技。可惜现实往往并不能如人所愿，绝佳的黄金地段都能被这种“长官意志”给搞成空荡荡的“鬼城”，别说“咖啡凉了”，连最有生命力的兰州拉面都活不下去。
当然，也并非一片惨淡。庆庆哥的又一个创业平台“共享际”就刚刚宣布拿到令人咋舌的4亿元A轮融资，A轮估值就到了30亿元！不甘示弱的氪空间宣布拿到IDG和“国民老公”王思聪的2亿元A 轮融资。上海最特殊的联合办公裸心社也在刚刚不久宣布拿到了基汇资本3300万美元（相当于2亿元人民币）的B轮融资，目前这家联合办公只在上海开了8家门店，却已被公认为最高等级的序列。还有9月份宣布获得鼎晖领投，华住、歌斐跟投，拿到A轮2亿元融资的方糖小镇（据说有18家店，1万多个工位）。能在早期就拿到亿元级的融资，在这个冰冷的“资本寒冬”不可谓不“火热”！
为何都在做同样的事，差距就这么大呢？一边是冰冷刺骨，一边是烈火烹油！其实看这几家拿到融资的空间还有他们背后不同的资本，就基本可以清楚资本的逻辑！“投赛道不如投放心”大概是投优客工场的资本们的心理，从最早的天使投资到这一轮轮的跟进，庆庆哥吸引的资本大多数来自与他深交多年的朋友，充分显现投人的重要。氪空间最靓丽的成绩来自36氪带来的传导效应，一个优秀的创投媒体带来的“孵化”作用是氪空间展现的特性，因此也就吸引了深谙此道的IDG与王思聪。基汇资本与裸心社有着共同的香港基因，都是笃信存量改造的逻辑，别人是去“发现价值洼地”，他们是“创造地标高地”。方糖小镇具有强烈的媒体基因，颜值高，拓展力强，适中的定位，这些大概是华住欣赏的特点，鼎晖与歌斐大概坚守的就是稳健投资逻辑。至于说为啥要融这么多钱？充分说明这门生意其实不“轻”，其实还就是一门“地产生意”，哪怕它会冠以“共享经济”或者“轻资产创业”的各种名义。
一个大热的行业自然需要大浪淘沙，虽说这样的周期来的有点快，却未必不是好事。难道要等到资源都被不合格的操盘手挥霍掉，再来反思这个行业，岂不是太晚！共享还是租赁？众创还是共生？这样的问题原本就是应该在最开始的时候想清楚，而不是要去靠故事吸引到资本再来慢慢修正。个人以为，就一门生意而言，找不到自己的客户就是一大忌，不知道自己能给别人带来什么就是又一大忌，而在什么抓手都没有的情况下赌博式的投入就是自己给自己下套了。你还笑那些股民是不长记性的“韭菜”，任何的“跟风”投资都会是待割的“韭菜”！别以为还会有更傻的“韭菜”来拯救你，你已是最后一棒！
下个周末，我会去上海正式拜访WeWork的中国首店，我会召集佰仕会里依然顽强生长的空间运营者（他们是星库空间、XNODE空间、纳什空间）还有冷静的观察者、投资人、改造大师，一起来一个冷静的讨论，为这个我们依然看好的行业共同把一个脉，找到我们各自应有的位置。做这样冷静的事，上海刚刚好，这个季节刚刚好！你也够冷静吗？给我私信，说出你的想法吧！ |
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