买房连交什么税都不知道，难怪你会被坑！

 

买房连交什么税都不知道，难怪你会被坑！

房事儿八卦 2016-11-12 14:04

在上海买一套房子，到底要缴纳哪些税呢？这是每一个买房人都需要了解的问题，对此很多人却迷迷糊糊，本文简单说说。

新房

新房税费很简单，买家只需要缴纳契税和印花税。

二手房

相对复杂，需要缴纳三种大额税费：契税、个税、增值税，另外还可能要交房产税。

在说二手房税费之前，先搞懂2个基本概念：“满五唯一”，“普通住宅与非普通住宅”。

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。

“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

如果出售的二手房满足“满五唯一”的标准，可以省去一大笔的税。

上海的普通住宅，要同时满足三个条件

接下来说各类二手房税费缴纳标准：

契税：

家庭购买首套住房小于90平，收取1%；

家庭购买首套住房大于90平，收取1.5%；

家庭在沪有一套房产的情况下，再次购房，则按照3%征收。

增值税

在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税；

非普通住宅则仍需要缴纳增值税：差额÷1.05×5%

如果不满2年，那税费就是：全额÷1.05×5%

个税

是否“满五唯一”是关键。

房产税

11月7日，上海税务提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款，征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。

但有6种情况可以减免税收，比如“家庭人均建面不超过60平方米”。

上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

目前适用税率暂定为0.6%，对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

以上所提到的税费中，契税和房产税是向买家征收，增值税和个税则是向卖家征收。但在实际交易中，一般全部由买家承担。