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今天说一些关于挣钱的事，比较接地气，大家评评理。 周末在北京银泰中心参加了一个海外置业的推介会，受邀参加这样的活动，特意穿了正装，相当重视，本以为都是名流大咖，但其实看到的是一个特别接地气的现场： 1，很多人举家前来，老人，小孩，五颜六色，气氛相当热闹。论坛现场，嘉宾在上面讲演，下面有小孩哭闹，大人则慌不择路赶紧抱出。这种场面很有日常烟火气，是中国当今财富阶层作决策的实景暴露，说实话挺好，一点都不虚幻，让人觉得很放心。 2，投资推介的海外物业——伦敦之巅，位于英国伦敦的金丝雀码头，一个241米高的摩天楼，目前欧洲第一高的住宅楼，绿地独资开发，但是中小户型为主，报价相当亲民。 正好再过三四天，一勺君就要前往伦敦旅游，哈利波特图书馆与金丝雀码头正是其中两站。投资就应该是一件很接地气的事情，不要搞的花里胡哨、太有逼格，结果曲高和寡。 大家的时间都很宝贵，大家都是聪明人，问投资，只关心以下几件事情： 1，投资的标的物，资产价值如何？安全性够不够？ 2，投资门槛高不高？杠杆可以放到多大？ 3，一旦锁定收益，资产换手的流动性好不好？ 这三件事情回答的好，基本上就没有太大的问题。 如果你很有海外投资经验，习惯于投资一个房产前，还要特别研究下这个国家的人口出生率数据、天气状况，下届政府最有潜力的候选人的颜值与内政政策，以及欧债危机会不会爆发3.0版本，那么，一勺君接不上你的话，你的境界太高，很容易看的太远，眼前的钱就不是你的菜了。 一个一个来看看，说点接地气的感受。 首先是投资目的地。如果说纽约的华尔街是新资本主义的大脑，那么，伦敦的金丝雀码头就是老资本主义的心脏地带。 钱有新钱与老钱之分，新钱牛逼哄哄，趾高气扬，但是老钱有厚度与深度，才是真正说了算的话事人。而伦敦就是欧洲老钱的老巢，老金融城与金丝雀码头，则是这个资本老巢最有权力感的地带。中国的人民币出海结算中心，诸多中国出海的的英国第一站、西方政治与商业间谍大片的灵感策源地，都集中在这片跨国总部与新金融中心区域。 不要以为上面这些话不接地气，这些话证明了一件事情：你假若投资，它可以确保你的大宗买卖发生在一个正确的地点。 从这个角度上说，绿地在金丝雀码头的这个欧洲第一高住宅，就是一道出给中国中产财富阶层的测试题：对英国与伦敦未来五年在世界权力地图上的位置，你的判断是什么？ 在北京站推介会之前，绿地在上海已经做了推介，第一期面向国内的20亿元货值中，绝大部分已被上海人抢光，只给北京人留下了几亿元的货值。 假如按照套均800万元计算（英国是以套内建筑面积为标准），20亿元相当于250个国内客户购买。其中，超过187个上海客户购买，这就意味着，187个上海人在上面测试题上投了赞成票。剩下的份额留给北京人，有多少人会投赞成票呢？ 这可以是一个可以很实际的问题，也可以是一个精准考验判断力与视野的测试题。 再来看看投资门槛。 基本情况是这样的：低首付，低利率。首付比例至少10%，但绿地允许分期付款，帝都人民还有惊喜。利率3%左右，海外买家可贷款约75%，而且是，房子交付后再行还款。 用一句通俗的话来总结就是：你可以在今年个位数的首付，在英国的金融心脏地带，锁定一个未来五年的超高层地标项目的房价。 用一句逼格的话来总结就是：你只需在今年掏个位数的首付，就可以在日不落帝国泰晤士河畔最繁华地段的300米处拥有一套999年产权的超高层精装住宅。 假如还按照套均800万元计算，10%的首付即使按照最新的个人外汇管理条例，一个家庭的换汇年度额度就足以支付首付。 即使按照10%首付计算，也只需80万元的资金，即可撬动800万元的资金。杠杆率高达八成，而考虑到2020年项目竣工交付之前，完全无需偿还按揭贷款，所以，分摊到未来4年时间里，这个真实的杠杆率更会急剧增大，期间，买家无需支出任何其他费用。 与此同时，伦敦金丝雀码头的房价处于一个公认的上升通道中。根据莱坊国际房地产公司去年4月发布的春季报告，金丝雀码头的房价在过去12个月猛增9.2％，远超伦敦市中心黄金地段（2.8％）和伦敦外围高端房产（4.5％）的增幅。 容易被人们忽略的则是租金。境外置业是一个资产配置、虚荣心与实际收益的混合行为。在金丝雀码头，到2020年，这里的金融从业者将从10万人翻番到20万人，这群人一定是优质住宅物业的高级使用者，更是高租金收益的保证。 因此，这就看起来像一笔不错的储蓄，只不过从竣工交付的那一年才开始支付月供利息，收获租赁收益。 如果他们能够持平甚至超过，你今天的投资，表面是在买楼，实际上就像是购买了一个高级款的金融产品，不仅年年有正收益分红（租金），而且，相当保本。它的出售方，正来自于绿地集团在金丝雀码头的超级地标（伦敦第二高物业、欧洲第一高住宅物业）中开业的这个住宅银行。 最后来看看这个“金融产品”的流动性。 流动性是金融的生命，收益一旦锁定，没有退出渠道、或者渠道匮乏的金融产品一定是伪金融产品。 按照英国法律，英国房产可以在两年后启动更名，即使房屋没有交付。这就为交易的安全性与收益的提前套现，提供了一个保证。 在英国购买新房，无需缴纳房产税，但是在买房时，需要缴纳一个累进税率的印花税，很多人说这就是英国版的房产税，但是其实并不是，因为，它是一次性征收的，而非年度征收。 英国的印花税更像是中国版本的契税，相比之下，对于非普通住宅而言，中国的契税税负反而更重。 英国版
至少从税负与投资回报的内涵而言，相对于中国，英国置业的优势比较突出。而在全球范围内，西方发达国家里，英国对外国居民的房产投资政策也是最为宽松的。 以绿地伦敦之巅为样本，上面谈的文字很实际，下面说点情怀。 1，不管愿意与否，资产配置这个词汇逼迫我们睁眼看世界。中国人的财富能力，已经到了这个阶段，但是，或许我们的心脏、眼界与判断能力，还有待提高。资产配置是一种高端生活方式，有追求的中国人无从逃离。 2，每一个海外投资置业的邀请函，都是一张投票单。里面的内容在全方位地测试你，你的身价，你的视野，你究竟如何定义你当下所在的商业时代，以及你如何做出反应。记得，每张投票单都有态度。 3，中国钱是一种冉冉升起的势力，但是，它正在度过那个傻大黑粗的阶段（至少，我希望它已经度过）。它也像美国钱、日本钱、中东王子钱一样追求全球配置，讲究投资回报率。 4，虽然中国钱还不是特有底气，不安全感格外强，但是，千万不要因为“人傻钱多”就把中国钱不当钱。只有它追求真实有效的投资回报率的时候，中国人的海外资产，才将迎来一个稳定、可持续增值的盛世。到那时，中国钱才会真的有底气说，我们买下了英国，我们布局到了全球，人民币终于站起来了。 5，所以，绿地伦敦之巅肩负着中国钱的使命感，或许它会是最有标本意义的那个，因为，它矗立在英国最有权力感的地方，而且它是最高的。 6，700万—1000万元的套内总价区间，正好与北京买房人从刚需迈入改善性住房的起步门槛阶段，正好吻合。这说明，这个投票单是一道门槛并不太高的测试题，你我都有机会参与答卷。 7，现在，越来越多的地产商都在重仓一个海外国家与城市。碧桂园重仓了马来西亚，万科重仓了美国，华夏幸福重仓了东南亚。战略的高度与判断，会让大地产商持续分化，这些结果我们将在未来数年可以看到。谁更高明？线索都埋伏在于今天的判断上，大家拭目以待。 8，地产商未来面临的竞争将是全方位的。分为三类：在国内，品牌地产商之间进行激烈的正面战；在国外，中国地产商与本地地产商作战；在全球，与地产商进行PK的还有越来越多的投资品，从字画，文物，黄金到各种金融衍生品。房地产要想赢下这些战斗，必须做到一点：像一个高级金融产品那样去征服你的客户。 9，相应的，财富人群未来面临的诱惑也是全方位的。除了中国的房子，还有英联邦经济体的房子；除了房子，还有各种各样的替代投资品。可是，对于投资而言，最大的成本是机会成本，买了一个，另外的投资机会与头寸就会受到影响。所以，必须慎重大胆进行判断。 10，如果你不想判断，惧于判断，那么，给你一个建议。据说，在英国，有两件象征物相当于第二国教：排队与憨豆先生。 这两个象征物很有意义，它告诉我们，一个成功投资英国的标准动作就是，像憨豆先生学习，做一个傻人有傻福的笨笨，如果买一个东西时前面的队列已经很长了，不要投机取巧，要善于排队，敢于排队，只要确保让自己身后的队伍越来越长，你就一定会是赢家。 一勺言旗下公号 |
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