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投实讯 6月21日，中国物业管理协会发布《2016中国物业服务百强企业研究报告》，河南省共有9家物业公司入围百强榜单，分别是鑫苑物业服务有限公司、河南建业物业管理有限公司、河南正弘物业管理有限公司、郑州新世纪物业服务有限公司、河南楷林物业管理有限公司、河南正商物业管理有限公司、河南绿都物业服务有限公司、郑州仁和物业服务有限公司、河南新康桥物业服务有限公司。 据了解，《研究报告》由中国物业管理协会和中国指数研究院共同研究发布，以百强企业作为固定的样本数据，分别从管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力、社会责任等方面进行分析。从管理规模看，百强企业管理面积达49.59亿平方米，占全国物业管理面积的28.42%，较2014年（19.50%）提升8.92个百分点，行业集中度进一步提升；企业实现营业收入1135.61亿元，同比增幅达27.24%。
从河南的上榜企业情况来看，与全国相比还有不少差距。除了未能入列“企业综合实力TOP10”之外，在“企业服务规模TOP10、企业成长性TOP10、企业服务质量TOP10、满意度领先企业、年度社会责任感企业”等排行榜上无一上位。 然而投实君想问的是，亲们的物业费都ABS了吗？
2016年正是资产证券化元年，证券化已经逐渐渗透到现金流充沛的物业管理领域。2016年4月份，作为河南省首单物业费收费权资产证券化产品，建业集团的资产证券化项目一度备受瞩目。4月13日，“招商创融-建业物业资产支持专项计划”成功设立，并将于上海证券交易所挂牌交易。
该计划发行总规模9亿元。其中优先级8.5亿元，分为建业物业01-建业物业05共5个品种，其评级均为AA+， 发行利率分别为5.0%、5.1%、5.3%、5.6%、5.9%，是企业近几年来直接融资成本之最低，也是截至目前全国民营企业（包括AAA评级）中发行利率最低的物业费收费权资产证劵化产品。
投实君同时获悉， 正商正在与中原银行地产事业部合作进行物业费ABS项目，预计将于近期上报上海证券交易所。
那么以物业费为基础资产的证券化，物业管理行业的规模究竟有多大？
根据《2016中国物业服务百强企业研究报告》，2015年，百强企业实现营业收入总值1135.61亿元，均值达54076.96万元，同比增幅达27.24%。2015全年物业服务收入总值945.67亿元，均值为45032.04万元，同比增加11232.84万元，增长率为33.23%，业绩贡献达到83.27%，是百强企业营业收入的主要来源；其次，2015年多种经营收入总值189.94亿元，均值为9044.92万元，增长率为3.94%，占营业收入的16.73%。百强企业净利润总值82.26亿元，盈利规模持续扩大；均值为3916.93万元，同比增长48.99%。
资本市场也逐渐成为物业企业规模发展的助力器。百强企业2015年资产总额为901.42亿元，同比增长32.43%。其中，资产超过5亿元的企业有36家。截止2016年5月底，已有26家物业服务企业在新三板上市，多家物业服务企业也均表示出在新三板挂牌的意愿。
我大河南也有1家新三板挂牌的物业公司。索克物业2015年年度报告显示，2015年度营业收入为4072.41万元，较上年同期增长31.85%；净利润为216.69万元，比去年同期下降2.61%。截止2015年12月31日，索克物业资产总计为1750.28万元，较去年同期下降19.10%归属于挂牌公司股东的净资产为1230.49万元，同比增长13.24%。6月21日，索克物业发布公告称，更好地面向全国拓展业务，扩大业务量，公司拟成立厦门分公司。
此外，百强企业通过兼并收购有效扩大管理规模，百强企业2015年总计收购200余家物业服务企业，收购物业管理面积总计为3.85亿平方米，占百强企业全年管理面积总增量(17.41亿平方米)的22.11%，成为百强企业管理规模迅速扩大的重要途径。
做资产证券化的必要条件是“特定资产产生的稳定现金流”。既然物业费可以资产证券化，那与之类似的资产当然也尝试。例如，房地产物业费及购房尾款、景区门票收入、住房公积金贷款、及公用事业等基础资产，都可以进行证券化融资哦~
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