昆明某楼盘交房三大问题 1629户业主竟不知情！这两天，一朋友在北市区的山水润城接房，让我一同前去，不看不知道一看傻眼了。山水润城竟然以《竣工验收证明书》交房，而1629户业主却不知情！ 山水润城，开发商是云南盘龙润城房地产开发有限公司，物业公司为云南怡和物业，隶属于云南子元集团股份有限公司子公司。按照昆明环保局的批前公示信息，山水润城总用地面积163020㎡，约为244.53亩，共有1629户，分为馨园、雅园、韵园三个区，其中，韵园紧临融城昆明湖，也是仅有的4栋对外销售的高层住宅，栋号从17-20栋，每栋33层共625户，其中17、18栋为3梯6户设计，19、20栋为2梯4户设计。 
由于山水润城整体规划为细长型，17-20栋楼位于小区尾端，出行较为不便，自驾车只能通过双车道的龙江西路进行，而行至最近的地铁站（龙头街地铁站）至少需30分钟。 
第一大问题 山水润城所有户型门窗未安装安全护栏 按照朋友签署的《商品房购销合同》约定，山水润城于2016年5月在《春城晚报》上发布接房广告后视为通知交房。但就现场看来并未真正达到交付条件，水未通、小区绿化未完工、电梯安装未到位……在朋友房间，除了客厅为飘窗设计，卧室均为落地窗，现场查看，朋友发现门窗玻璃特别薄，关键的是，所有的门窗均未安装安全护栏，让朋友难以理解。 
山水润城电梯口未处理 根据《民用建筑设计通则》GB 50352－2005条文说明中的6.6.3 第2款，规定24m以下临空高度（相当于低层、多层建筑的高度）的栏杆高度不应低于1.05m，超过24m临空高度（相当于高层及中高层住宅的高度）的栏杆高度不应低于1.10m，对于高层建筑，因高空俯视会有恐惧感，所以加高至1.10m。注中说明当栏杆底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位。 
明确“为保护少年儿童生命安全，他们专用活动场所的栏杆应采用防止攀登的构造，如不宜做横向花饰、女儿墙防水材料收头的小沿砖等。做垂直栏杆时，杆件间的净距不应大于0.11m，以防头部带身体穿过而坠落。” 也就是说，山水润城作为33层的高层建筑，并没有根据建筑规范达成安全性，而很多业主也会忽略这一个安全考虑。 第二大问题 山水润城未取得《竣工验收备案表》 对房屋检查一通之后，朋友记录了很多问题。厨房外接生活阳台门窗未固定、客厅沙发区上屋顶角有明显裂纹、大门锁损坏、房间30余处空鼓、净高2.8米……就此，朋友在交房中心，问起目前是否具备《竣工验收备案表》，现场办公人员说有，随后从文件夹中抽出一张纸，仔细一看是《竣工验收证明书》，落款日期是2016年5月27日，复印件落章处就施工、监理、设计等5家责任主体印章。 这里，有必要普及一下，《竣工验收证明书》与《竣工验收备案表》两者之间有着本质的区别。首先，《竣工验收证明书》实为《竣工验收报告》，是指施工单位向开发商提交的竣工报告，申请竣工验收，由开发商组织施工、勘察、监理、设计等5家责任主体对工程进行竣工验收。 而《竣工验收备案表》是指根据《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”开发商只有按照规定，完成备案后才能取得《竣工验收备案表》。根据《城市房地产管理法》第26条第二款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”；《城市房地产开发经营管理条例》第17条第一款也规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 
山水润城电梯按钮没有安装 开发商向购房者交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房，也就是说，必须是取得《竣工验收备案表》的商品房。 对此，朋友推断，山水润城的开发商为了规避逾期交房的违约责任，拿着《竣工验收证明书》忽悠购房者签收《入住通知书》，而购房合同的补充协议中关于交付标准的约定也存在霸王条款。 第三大问题 无《竣工验收备案表》会影响房产证办理 “没有取得《竣工验收备案表》也就是意味着开发商强行交付，但如果目前办理接房手续领取钥匙，就等同接受。”朋友的担心得到了专业人士的确认。据专业人士透露，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 关于逾期交房的违约问题，并非是朋友最担心的，朋友最关注的是房产证的办理。据建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号）第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。” 也就说，建设部明文规定了没有《竣工验收备案表》是无法办理产权登记的，山水润城即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。 关于云南（昆明）怡和物业 此外，山水润城的物业（云南怡和物业）也曾有过坑爹服务。2013年3月20日，昆明怡和物业工作人员对昆明电视台街头巷尾的记者采访进行粗暴阻拦并损坏摄像器材，事后发致歉声明。
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