物业公司装饰装修管理法规

装饰装修的基本分类

1、室内装饰装修； 室外装饰装修。

2、 新建房屋的装饰装修；原有房屋的装饰装修。

业主

装饰装修不是我们自己的事吗?还需要管理吗?

从案例看装饰装修管理的必要性

       某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月，发现其主卧室卫生间的漏水严重，导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。

       物业公司在疏通过程中发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。

        吴先生找楼上业主，未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失，故要求物业公司进行赔偿，一气之下将物业公司告上了法庭。

 

装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢?

法律文件：

我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中：

（一）《物业管理条例》

          （国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。）    

            存在于第53条和第46条的规定。

（二）《住宅室内装饰装修管理办法》。

          （建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。）

           是专门的装饰装修管理的部门规章。

           是我们学习的重点法律文件。

（一） 

《物业管理条例》涉及到装饰装修规定只有以下两条。    

           第53条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

           物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

           第46条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

           有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

（二）

《住宅室内装饰装修管理办法》共7章、48条规定

第一章：总则

第二章：一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为）

第三章：开工申报与监督

第四章：委托与承接 

第五章：室内环境质量

第六章：竣工验收与保修

第七章：法律责任（装修人、企业等的违法责任）

从以上规定中我们可知道室内装饰装修管理规定包括六个环节

1、报建程序；

2、提交材料；

3、告知（重点）装修禁止和注意事项；

4、签订协议；

5、监督检查；

6、竣工验收。

1

第五条第一项：

　　未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构.

2

第五条第三项：

　　不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的  砖、混凝土墙体。

业主

大梁能动吗？

大梁是承重构件，不能随意动

物业

业主

阳台能改为厨房吗？

第五条第二项：不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 服务间。

物业

业主

因装修破坏节能设施，可以吗？

第五条第四项：不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

物业

业主

任意处理大厅地面，可以吗？

第五条第五项：不得影响建筑结构和使用安全的行为。

第七条：住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

物业

结论

A、装修活动中未经批准不得有四项的行为即为《住宅室内装饰装修管理办法》第６条的规定：

业主

搭建建筑物、构筑物，可以吗？

第六条第一项：要经过城市规划部门批准

物业

业主

能封阳台吗？

能在外面随意装空调吗？

第六条第二项：改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗要经过城市规划部门批准

物业

业主

改动供暖管道和设施，引起供暖管道漏水。

第六条第三项规定：改动供暖管道和设施，要经供暖管理单位批准。

第六条第四项规定：拆改燃气管道和设施,要经燃气管理单位批准。

物业

B、要注意的两条规定（第７条和第８条的规定）

第八条：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。

监督检查的内容：

1、第26条：自觉限定每天施工的时间，降低施工噪音，减少环境污染。

2、第27条：按照规定位置、方式和时间堆放和清运废物。

3、第28条：装饰装修工程使用的材料和设备

      必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、厂名、厂址等。

      禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

4、应当遵守施工安全操作，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作用，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

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