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有土地证没有房产证的房可转让吗？没房产证怎么办？ 在房屋买卖的交易市场上备受瞩目的证件就是房屋两证了，所谓的房屋两证是指，中华人民共和国房屋所有证，即房产证，还有中华人民共和国国有土地使用证，即土地证，很多人们在转让房产时，有土地证没有房产证，也有些人有房产证，没有土地证。那么有土地证没有房产证的房子可以转让吗？下面我们就来了解一下房屋两证分别是指什么。
有土地证没有房产证之房屋两证 土地证，大体可分为三种类型，其一，集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权；其二，集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权；其三，国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 因此有关部门在办理房屋的各种处置权限时，应确认房产证和土地证，很多时候，会以房产证作为确定有效证件，不可以以其他证件代替。 那么有土地证没有房产证的房子到底可不可以转让呢？ 城市房地产转让管理规定，根据第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二证同时具备时才可以转让，而且是同时转让。 因此最好不要购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，这类的房屋是不能买卖的。因为在二手房的交易过程中，通常会有一定的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户和转让。 因此不管是转让方还是接受方，在进行房屋产权转让时需格外注意，仅仅有土地证没有房产证的房子是不可以转让的，尤其是接收方，需具体了解，以免上当受骗。 |
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