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在《旅游地产白皮书》中，我们曾这样介绍绿城安吉桃花源： 「绿城安吉桃花源位于安吉县西南部核心旅游度假区内，是由绿城集团投资打造的『全球华人身心灵健康增值小镇』，周边旅游资源丰富，融合生态自然山水、休闲农业、田园人居生活为一体，区位交通优势明显。」 今天，我们就带大家一起来详细了解一下这个世外桃源。 壹 宋卫平宣布「百镇万亿」计划后，几乎一夜之间，小镇开始炙手可热。 2016 年 9 月，住建部举行「十三五」规划转型升级研讨会。宋氏小镇建设，作为「房地产行业和企业转型」的代表被隆重推出。 按照宋卫平的说法，小镇应选址城市近郊山清水秀之处，交通便捷，到市中心时间在1小时内。 至于小镇的规模，要在1000亩以上，常住人口达到1万－3万人。比较理想的状态是，35－55岁的城市白领和中产，占居住人口的60%左右。 同样占地广袤，小镇与「大盘」区别在哪里呢? 最好的样本，或许就是绿城在中国的第一大盘——占地8500亩的安吉桃花源。 这片迷人的别墅区，就位于电影《卧虎藏龙》里，那个竹影婆娑的大竹海风景区。是全浙江生态最好的县域之一，全年空气质量优良天数能达349天。 在桃花源的竹海晨曦里吟咏沉潜，连陶渊明都会羡慕。 绿城开发过无数楼盘，宋卫平惟一做法人代表的，就是安吉桃花源。可见他对这里的偏爱。 它也是绿城「中式小Villa」的鼻祖。2013年6月和7月开盘，连续两次当日售罄。若用一个词，形容安吉桃花源的气质，那就是隐逸。 贰 绿城安吉桃花源于 2012 年开建，原为绿城的郊区别墅大盘。 在别墅区里，绿城引入悦榕庄度假酒店，规划了山体公园、慢生活街区等配套。但是，传统的别墅大盘，都是先等业主入住，再慢慢做配套。安吉桃花源去年陆续交付，入住率却一直上不来。 原因很简单：项目实在太大了，业主要找一个吃饭的地方，至少要开出几公里外。一个人隐居创作没问题，要是有老人孩子同住，就特别不方便。对未来的生活氛围，不少业主也没有信心。 他们觉得，规划配套过多强调「高大上」，却少了菜场、学校和食堂这些「接地气」的要素。 单说产品，安吉桃花源绝对惊艳。苏州的太湖石、绍兴的老石板、广州的罗汉松，屋顶的瓦特意用柴、秸秆草灰烧制，是一种古色古香的深黑。 但在房产圈里，甚至在绿城集团里，存在感却都不强。 随着「小镇」成为宋卫平的新灵感。以及安吉桃花源在特色小镇政策及绿城「百镇万亿」计划影响下，也决定从「大盘」向「小镇」转型。 绿城请来多家国内外一流事务所，重做安吉桃花源的规划。重新梳理出清晰的小镇中心，并增加大量针对老人孩子的设施。 在近两年投入大量资源的建设下，这片曾以隐逸闻名的世外桃源，经过一年的「凤凰涅槃」，成为了绿城小镇里，生活配套最丰盛、投入最重量级的之一。 叁 按绿城小镇标准，生活配套服务，前两年必须完成落地。 所以，今年一整年，安吉桃花源的重心都不是「造房子」，而是「造生活」。 《层楼》曾报道过，两个麻省大学景观硕士，要到绿城小镇，造70亩的「蚁穴、蜂巢和蚕茧」。它就是安吉桃花源的儿童成长区——鲸奇谷。 鲸奇谷围着一个天然湖泊而建，整体造价将高达约5000万元。 与此同时，安吉桃花源最重要的配套——投资7.5亿元的悦榕庄度假酒店，主楼也已结顶。预计明年7月试营业。 酒店占地5.5万㎡，有121间标准客房，以及约30栋度假Villa。 与其说它是一个酒店，不如说是一个巨型生活花园。在俯瞰梅坞水库的崖坡上，回廊、无边泳池、婚礼草坪层层跌落，铺展开大山大水的万千气象。 整个酒店容积率仅0.65，就像把房子造在花园上。餐厅、泳池、宴会厅、SPA区、健身房和会议中心，散落在竹海与檐池廊亭之间。 悦榕庄旁边，就是安吉桃花源的生活中心——悦榕街。 肆 悦榕街长158米，总建筑面积约8800㎡。为这一条形似“古村落”的主街，安吉桃花源将砸下1.5亿元！ 北区包括了园区食堂、特色土菜馆，便利超市和生活体验馆。其中，定位为「小镇客厅」的生活体验馆，将在 2017 年 1 月率先开放。 南区则规划了亲子教室、白茶馆、酒吧（书吧）、品牌连锁餐厅、小型影院和民宿等。 生活在安吉桃花源的乐趣，还远远不止这些。 沿着北面的大青坞水库，绿城刚请美国AECOM公司设计，重新改造了入口景观。莲池水榭，绵延数里，美不胜收。 再往里走，会进入大片农耕区、茶园、马场和农庄。 顺着放散状的溪流和水库，还会来到民俗活动中心、打谷场、推杆练习场、帐篷露营区、栖息岛、观鸟区和桃花谷，一直来到梅坞水库边的清水码头。 一个包含露营、垂钓、自行车、树屋等户外运动的山体公园，也正在建设中。 整个安吉桃花源内，包含540亩竹林、501亩茶园、180亩梨园，以及130亩农田，将来还会种上大片花海。全部做成体验空间，对业主开放。 比如，山坡上的白茶园，就会推出很有风情的茶亭SPA。 后记 整个安吉桃花源小镇的建设，从「身心灵健康增值」这一定位出发，重点进行现有配套和资源的整合，通过深化康养服务体验，实现小镇定位的全面落地。 而安吉桃花源是以「康养」为主的 IP 的典型。首先，通过打造旅游度假配套，提升区域价值。相对于建造、销售房子本身，绿城小镇不惜重金来规划图纸上，规划了大批配套作为产业落地的载体，并通过对内外部各项优质资源的整合，来实现产业链的完善。 其次，小镇充分利用了自身天然资源优势。用万亩山林珠海滋养身心的同时，构架起以康养为核心、农业为基础、教育为特色、文旅为输出的产业运营模式。与小镇内部全龄段的配套及近百项生活服务相互呼应，打造让家人生命更长久、内心更安然，灵性更充盈的环境，成就「全球华人身心灵健康增值小镇」。 最后，再通过携手悦榕庄，强强联合，整合优质产业资源。在进一步强化安吉桃花源小镇在「康养」和「文旅」领域的标杆站位的同时，更为绿城小镇集团的产业布局增添了浓墨重彩的一笔。
我们想，绿城安吉桃花源做到了。 |
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