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首先需要指出的是房屋核验，并不能完全避免所有的风险。比如：1.业主在民间借“私人高利贷”这种借贷在建委和银行都没有备案，很难被查出2.房屋在核验是没有问题，在签约过程中，因业主触犯法律等情况造成房子在过户之前的交易过程中被查封，对买家来说是非常不安全的！3.一房两卖的情况，首付款打水漂等等。其次“资金监管”是在有“资金交易”的前提下出现的保障方式，不监管难免会有漏洞。  点击加载图片 一、有“资金交易”才会有“资金监管” 凡是涉及“资金交易”的房屋买卖，链家要求必须进行资金监管，这里有一点，涉及“资金交易”也就是说，如果是赠与的房产，不涉及资金交易，只是走买卖程序，可以不监管。而链家之所以这么要求，就是为了确保“资金安全'保证买卖双方的资金安全，规避风险，同时，早在2013年2月19日，北京市海淀建委也首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前北京大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。 二、房屋核验不能规避所有风险 通过链家交易的房屋有一项重要的举措是“房屋核验”即核验产权人是否本人，房子有没有交易限制，比如查封等产权瑕疵问题，而事实证明，在产权核验过程中，确实规避掉了很大一部分风险。  点击加载图片 根据2010-2015年链家北京客服部与交易中心数据整理，单位：房产套数。 但是，签约前的房屋核验并不能完全规避掉产权风险，比如： 1.业主在民间借“私人高利贷”这种借贷在建委和银行都没有备案，很难被查出 2.房屋在核验是没有问题，在签约过程中，因业主触犯法律等情况造成房子在过户之前的交易过程中被查封，对买家来说是非常不安全的！ （有这样的案例业主黄先生与2014年4月购买了李先生的房子，产权核验没有问题，5月，业主李先生的父亲因为非法集资被逮捕，法院以“怀疑该房产是赃物”原因不予接触查封，而此时的黄先生，购房时间和首付否没了保证） 3.一房两卖的情况，首付款打水漂 三、资金监管是二手房交易中最规范的操作 房产交易中，“签约”只代表交易的开始而已，签约并不是所有权的转移，房产依然在业主的名下！我国房地产是以“登记”为准，只有在建委的交易主管部门办理所有权转移登记（俗称的“过户”）之后，所有权才算转移；对于买房人，此时做大宗的钱款转移肯定不妥，首先是业主对于房屋的处置权还有一系列的确认动作，比如是不是还有其他共有权人、是否有家庭纠纷、是否有未知的抵押、是否有查封……等都是需要确认的；其次是签约后还有比较长的交易流程要走，如果此时做大宗的钱款交接，买方对于交易流程也会失去控制，业主收到大宗钱款后是否配合也会有担心，选择资金监管，是最规范的操作 有了房屋核验依旧需要有资金监管，这也是为买卖双方的资金安全负责。并且早在2013年2月19日，北京市海淀建委也首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前北京大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。所以进行资金监管是十分必要的。 |
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