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北京：2021年将逐步推行在京买房全程网上办理，未来可不可以不用中介自行成交？ 下面以市占最大的绿中介2.5%为例（2.5个点往下就很难聊了[套路说需要大区经理审批］，最低在2.2个点[必须即将成交前谈判以跳单名义]，房市不好时有过2个点）： 一套300w房子2.5%佣金：7.5w 500w佣金：12.5w 800w佣金：20w 1000w佣金：25w 这可都是白花花的银子（割肉肉疼)，谁的钱也不是大风刮来的，自行成交即使分房东一半也是非常划算的。 下面回归到正题，答案是可以的，水木上专门有二手房自助成交攻略，也有房主挂到水木上可以接受自住成交。 北京二手房自行成交交易流程： 1、房屋核验：关键点：是否抵押、债务、查封、户口、学位占用、出租、凶宅（和业主一起去物业、派出所、学校、建委核实）。 另：北京通截图、法院案子纠纷（都可以通过微北京通或者微信北京市不动产登记公众号、北京法院诉讼服务公众号） 2、合同签订：购房资质核验、卖房配偶同意出售书、参加建委、链家合同以及补充协议，形成合同。房子有贷款未结清让业主还并且去建委盖解压章。定金在10w左右合适尽量不要超过这个金额。 3、建委网签：购房资质审核结果、买卖合同、身份证、户口本、结婚证原件和复印件，合同提交设置合同密码 4、银行面签：提前打好征信、流水、收入证明和身份相关原件，多打几家银行咨询联系好贷款经理咨询好贷款利率，最复杂琐碎，找靠谱个贷经理（不靠谱赶紧换一个）。 多说一句：关于二套首付4成全款垫资（300w成本3个点9w：1个点服务费，1.5个点垫资月息，公司注册维护费1w+每年2k代理记账）然后抵押贷3.85%（招行、浦发)或者4.35%（广发），完全也是可以自己搞定，别再傻傻被抵押中介恐吓抽贷什么的，其实这个东西就一层窗户纸，说太多影响中介生意（很多房产大V表面买房免费咨询，实际搞这个)，其实主要就是征信没问题、注册公司、进出账合同（有人说6个点发票，可以通过放贷后终止合同），有这些直接找银行办理即可，贷款经理会很专业指导的。 抵押经营贷放款后钱怎么转出来：中介->第三方非亲戚名下->提现->第三方非亲戚->卖家（一定要分批转账和提现，央行大数据不是盖的） 5、资金监管：不要选择建委的资金监管，一般为了剩税网签价低于成交价，相当于阴阳合同，告诉建委光天化日之下偷税，直接去光大银行做资金监管，银行会把你的钱转到银行的虚拟账户或者卖家账户冻结，过完户领取房本后直接解冻到卖家账户即可 6、缴税过户：打完网签和银行面签后，就可以在建委预约缴税和过户的号（注意目前已经合并为一个号，之前都是分开的跑两个地方，现在跑一个地方就可以了），缴税预审约号，一般5-7个工作日出结果，有效期30个工作日（注意过户时约定筹钱时间，过期有需要一周左右审核）。双方必须本人到场，证件原件，缴税过户（半个小时左右)，收到短信交房本费等待叫号领取房本即可。 总结： ①比较适合目标房屋：无抵押、无查封、无负债、无户口和无租户，比较干净。 ②买方全款买房，业主抵押钱比较多，让买方承担解抵押钱款要谨慎，宁可不买。 ③不懂多跑两趟腿多问问，直接表明自行成交。省的可是自己的钱，就看你愿不愿意学习了。 有网友调侃：其实中专生都能当中介，一个个的985硕士博士却不敢自己操作，真是学问大，胆子小。买卖流程比小孩北京上学报名流程都简单。 ④最重要的还是风险控制，不要随意付钱。如果担心自己不能全部cover，找个小中介走私单给个1w跑腿费也是可以的，更加保险安全一些。 ⑤换学区房或者卖小买大，目前学区房成交火爆动辄上千万成交价，中介费确实变成一种负担，很多人都是大中介看好找小中介1%个点成交。 获取业主的联系方式: 1、问邻居 2、问物业，给红包，问物业也有可能暴露了自己的目的，物业都脏，基本上和片区中介勾搭上了，人家联合起来了。不过可以试探，问一个不行，问两个，多问几个人，总会有物业的人愿意告诉的。 3、中介，借力打力，技巧自己去摸索。 4、还有很多方法获得，不方便说，边缘途径，开动大脑，总会获得。 5、在住建委门口也有黄牛，只要你有房屋门牌信息，黄牛就能搞定业主联系方式，据说1个点的中介费。（真实与否，自行核验。）     |
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