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都说买房太麻烦，到底有多麻烦？ 小何和女朋友准备买婚房了，原本挺开心个事儿，经过了几周看房折腾下来，俩人已经累得没了当初的乐观。好不容易锁定了一个性价比较高、小区环境好的房子，寻思终于可以松一口气了吧，结果，面对着一大堆要去的机构、一长串要办理的手续，俩人更犯愁了...... 我们都知道买房不容易，最不容易的是找到合适的房，但是你可能不知道，最不容易环节的其实是买房之后的交易流程和要面对的第三方。那么，房屋交易中到底需要和哪些你不知道的第三方发生关系呢？链链带你捋一捋~ 1.住建委以及不动产权登记中心 办理房屋核验、资质审核、网签、抵押登记、抵押注销、继承、赠与、夫妻更名、买卖过户等业务，都要和这个机构打交道。 房屋核验、资质审核是非常重要的环节。北京有商品房、央产房、回迁房、经济适用房等等类别众多的房屋，有些房屋所在地址和在售地址不统一，还有些房屋早先房本是手写的，导致信息不统一，影响网签。而现在较常见的做法是签约之后再做房屋核验、资质审核。但其实，房屋核验最好赶在网签之前。这一流程下来，大概需要10个工作日。 2. 房地产价格评估机构 在申请银行贷款的时候，银行需要按照房产评估价来作为贷款额度的计算基准值，要求买方提供房产评估报告。那买家在做房产评估之前需要做什么准备呢？ ◆ 找一家靠谱的有房产评估资质的公司： 一般房地产中介公司都会提供这个服务，相应的权证专员会跟你对接，让你提供相应的资料，一般包括：二手房买卖合同复印件、原业主身份证、契税发票、购房发票、预售合同或购房合同，当然，委托人的身份证明也需要交给评估公司，并和评估公司签订委托合同。 ◆ 评估公司按照工作程序进行房屋评估： 接受委托——明确估价基本事项——搜集资料——产地勘察估价对象——选定估价方法——确定估价结果——撰写估价报告——交付估价报告书——资料归档。 拿到评估报告，就可以到银行进行面签，等待银行放款。组合贷款的评估过程需要10个工作日，商业贷款需要3-7个工作日。 3.银行和公积金管理中心 面签、审核的时候就要与银行和公积金管理中心接触了。银行会通过客户的工资流水、收入证明、征信报告、工作单位以及学历等来判定客户的还款能力以及贷款资质。不同于银行的是，公积金判断个人的贷款资质以及贷款额看的是申请人的个人缴存额是否满足贷款的要求。商业贷款大概需要7-10个工作日，而混合贷款则要做好1-2个月的准备啦。 另外，业主在交易有抵押的房屋时需要向银行申请提前还款，银行受理扣款后会出具解压材料给业主，业主拿着这些材料就可以去建委注销抵押登记了。这又需要15-20个工作日。 4.税务部门 经历了一系列的办理和等待，终于要去缴税、过户了。以商业贷款为例，缴税、过户最快需要1-10个工作日。 缴税、过户后，还需要领房本、拿尾款、办理其他所需证明，商业贷款需要5-20个工作日，混合贷款则需要2个月左右。 5.公证处 在交易的过程中，有这样几种情况需要去公证处做公证： ◆ 当房屋交易单子有代理人的时候，需要去公证处做售房委托公证； ◆ 当业主解抵押的钱是首付款的时候，需要做解押公正，委托第三方待办； ◆ 此外，还有继承公正，监护公证等一系列的公正，都需要接触到公证处。 6.司法所及法院 交易过程中可能会发生一些意外情况，比如业主在交易过程中突然离世，这就要业主子女去司法所以及法院做法院判决，拿到法院判决书之后做继承，继续完成交易流程。 7.物业 过户了新房子，还需要办理物业交割。也就是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。一般要在过户前1日或过户后3日内办理。 房屋交易竟然要跟这么多机构打交道？不过不用怕！这时候你可以寻求房产中介的帮助。 作为一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，链家会用专业的服务帮助你理清所有流程和时间，让交易流程更简单。从开始多次的免费看房，到看中满意的房源愿意购买后，开始走流程，链家经纪人都会全程陪同。 那么，经纪人将要为你做什么工作呢？ 1.利用3种渠道开发房源和客户（店面接待、社区驻守、接听） 2.了解业主售房要求&客户购房资质和需求 3.了解需求后，为房屋找客户，为客户找房源 4.匹配成功后，带客户实地看房 5.客户对房子有意向，交定金 6.客户&业主均满意，签署合同（提前做房屋核验，确保交易安全） 7.买卖双方的交易资金通过理房通进行监管 8.签约后，带双方去房地局办理权属转移登记 9.最后一步：陪同交接水、电、燃气费等 10.成交后进一步维护 链家的房屋交易流程覆盖了签署购房合同前、交易全过程及签署合同后的后续流程，我们一直在努力，我们的愿望很简单——让房屋交易不再难。
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