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二手房交易相比一手房更复杂，这里我们不讨论前期看房、选房、签协议这些流程，我们从签完协议后准备网签谈起。 在北京，二手房交易如果想要顺利网签，那么最重要的就是买家资质审核和业主房源核验顺利通过，满足两项条件才能网签。 房源核验： 申请人即房屋所有人可自行或委托他人到房屋所在地不动产登记部门申请核验，核验时，不动产登记部门需将非系统发证房屋信息、查封、抵押等情况同时补录到不动产登记系统，并实时更新该房屋权利状态。自房源核验申请受理之日起10个工作日，申请人可直接登录北京市住房和城乡建设委网站查询核验结果。房源核验时需携带：存量房房源核验申请表、房屋产权证原件和复印件、房屋产权人的身份证原件和复印件，如果是委托他人办理的需要提供存量房核验委托书和受托人身份证原件及复印件，房屋为央产房或保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件和复印件。 资质审核： 购房人到不动产登记部门申请购房资质审核，资质审核是以家庭为单位的，购房人和其配偶、未成年子女都计算在内的。做资质审核需要携带家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、家庭购房申请表、购房承诺书。资质审核5-10个工作日出结果，有效期30个自然日，可到北京市住房和城乡建设委网站查询结果。 网签： 房源核验和资质审核都通过后就可以网签了。网签时买家需要准备身份证、家庭户口本、婚姻证明、银行卡；卖家要准备产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。网签合同内容包含买卖双方个人信息、房屋的基本情况、房屋的权属情况、交易方式、付款、买卖双方的承诺、房屋的交付、违约责任的规定、关于一房两卖的规定、不缴税的违约责任规定、过户的时间约定、不可抗力、法律效力等13项内容。 缴税： 网签过后，需要贷款的就要向银行或者公积金管理中心申请贷款。不需贷款的则需预约缴税。缴税的税种和金额根据买方的个人情况、房屋的所有权性质、房屋情况不同而不同。预约缴税是卖方需要上传到税收征管系统的材料：存量房买卖合同信息表、身份证、房产证、原购房契税票、原购房发票、建委开具的满5年证明、婚姻状况证明材料、本人户口本、配偶证件、家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、贷款结清证明、贷款利息清单等；买房需要上传的材料：身份证、婚姻状况证明材料、本人户口本、配偶户口本、家庭唯一住房承诺表等。 过户： 缴税过后就可以准备过户了，过户也需要网上预约。网上预约成功后，买卖双方需要持打印好的预约通知单在预约时间内到达登记大厅换取正式过户号。办理完过户手续后，需领取受理通知书，按通知指定时间领取不动产证书。 需要准备的材料，卖方：身份证、房产证、婚姻证明（满五唯一需提供）； 买方：京籍未婚需本人身份证、户口本；京籍贯已婚需夫妻双方身份证、结婚证、家庭为单位的户口本；非京籍家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议/法院判决书）；港澳人士需提供港澳台居民身份证、涉外审批表；台湾居民需提供台湾居民来往大陆通行证、涉外审批表；外籍人士需提供护照、译本公证、涉外审批单。 |
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