前言二手房交易，像北上深这样的城市，1.5%-2.7%的中介费少则几万，多则几十万，简直花的心在滴血有没有！房子这么贵，又不可逃税，如何省去中介费？如果你愿意花几分钟的时间，阁主会为你全方位呈现自行成交最强攻略，省去几万甚至几十万的中介费用！ 二手房交易 具体流程下面是以北京为例的二手房详细自行成交步骤（部分所需材料见文章末）： 1、买卖双方签合同（住建委统一模板），注意协商补充协议。 2、收取定金。双方协商，定金越高，约束力越高，但《担保法》规定定金数额不得超过合同标的额的20%。 3、卖方还贷办理解抵押（如房屋无抵押则省去这一步）。 4、房屋核验（3个工作日）。 5、购房人资格审查（10个工作日）。所需材料：身份证（含复印件）、户口本（集体户口带首页）、结婚证、配偶身份证（含复印件）、配偶户口本（集体户口带首页）。 6、确定贷款银行，做评估。要求：月收入>（月供+物业+其余负债）。这一步各银行要求不一样，具体还需咨询贷款经理。 7、网签。买卖双方获得网签合同，自此，该房屋的买卖双方不可变更，也就不用担心违约啦！ 8、面签。所需材料：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、配偶户口本、网签合同、收入证明、贷款行银行卡。 9、等待批贷。 10、交首付，进行资金监管。 11、缴税。买方获得契税发票（保存好哦）。 12、过户（可和缴税同一天进行）。所需材料：身份证（含复印件）、户口本（集体户口带首页）、结婚证、配偶身份证（含复印件）、配偶户口本（集体户口带首页）、网签合同、契税发票。自此，买方获取房产证，房屋主人彻底变更。 13、物业交割（以合同为准，也可在卖方收到尾款后进行） 14、买方办理房屋抵押，开启愉快的负债之路！ 15、卖方愉快的收到首付、银行放款及尾款！ 看起来好繁琐有没有，其实只要材料准备齐全，按照步骤进行，不但省去高额中介费，效率也要高很多呢！毕竟买房子是大事嘛，亲历亲为会让自己的交易知识储备迅速丰富起来！ 二手房交易流程 部分所需材料下载网址：
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