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买二手房你需要交这些税

2018-04-21  钱首相小泉

来源:安家大南京

考虑买房的人只要总会看到“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”……这些字眼,不太明白的人,总是看的迷迷糊糊。今天荟仔就为大家整理了一下,什么样的房子该交多少税,一看便知。

二手房大大小小的税加一起有十多种。其中比较大的税主要是三个:契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同,买房者需缴纳的费用也不一样。

1

契税

契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。

契税缴税标准:

所购房屋满两年

首套购房

90平米(含)以下

核税价× 1%

90平米以上

核税价× 1.5%

二套购房

90平米(含)以下

核税价× 1%

90平米以上

核税价× 2%

所购房屋不满两年

首套购房

90平米(含)以下

核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上

核税价/(1+5%)× 1.5%

二套购房

90平米(含)以下

核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上

核税价/(1+5%)× 2%

契税由买家承担,过户当天交给房管局。

2

增值税及附加

如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准:

增值税及附加

房屋产权满两年

免征

房屋产权不满两年

核税价/(1+5%)×5.6%

房子已经满2年,普通住宅免征。

差额=核税价-上一手购买价。

按规定,这些税费应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

3

个税

如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话,个税免征。换句话说,购买满五年唯一的住宅要交的税最少。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:

个税

满五年唯一

免征

满五年不唯一

全额

差额

满五年不唯一

核税价× 1%

(核税价-上一手购买价)× 20%

满两年不满五年

不满两年

核税价/(1+5%)× 1%

(核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%

4

中介费

买二手房中介费还有一项不容忽视的开支。现在南京房产动辄三四百万,市场上普遍2.4%中介费。这笔开销对刚需购买者来说是一个不小的负担。即使有时有些优惠也要缴纳房屋总价的2%左右,但是现在你在银城荟居买房就只要0.8%,一下子就节约了好几万的中介费,是不是很惊喜。放心!改办的荟居一个也不会少。除了中介费比别人低,其他方面都毫不逊色。

5

其他费用

说完了重点的费用,剩下还有一些小额的费用需要缴纳,个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。

交易手续费

买受

2元/平

房改房

100/套

产权登记费

住宅 (含车位)

80元 /次

非住宅

550元/套

资金监管

组合贷款/商贷

600元

纯公积金贷款

500元

全款不收费

知识点

“满二年”如何界定?

1.房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

2.商品房:以契税完税证明、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房,以原购房时间连续计算。

普通住宅与非普通住宅如何区分?

凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。

“家庭唯一住房”如何界定?

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女,配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)

据南京房产档案馆的工作人员介绍,南京市关于“家庭唯一住房”的界定,也是遵守国税总局的规定的,即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房(非住宅除外)。“这个只是指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。”

同时,南京房产档案馆的工作人员还介绍,这里的“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的,纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为“唯一住房”。

(内容参考房产局等官方资料,政策随时间变化或有变)

来源:安家大南京

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