农村新政策：宅基地建房，有多项规定，不能忽视！比买房麻烦多？
原创
郑州买房
2016-11-26 18:47
社会发展，农村户口越来越值钱了，原因之一就是有了农村户口，就有资格拥有一块属于自己的宅基地，在城市土地价值飙升的今天，能在农村有一块自己的宅基地，也是引以为豪的事情。 宅基地是用于农村人建房的。在我们自己的宅基地上建房，是不是想怎么建就怎么建，想盖多高就盖多呀。无规矩不成方圆，和以前不一样，现在是法治社会，乡村宅基地上建房也有多项明确、细致的规定。 我们查阅了全国和多地的有关农村建设、规划的规定，整理出以下乡村建房应该注意的事项： 第一，“一户一宅”政策。农村村民占用集体土地建房严格实行“一户一宅”的政策，一户只能拥有一处宅基地，每一户用地面积使用耕地不超过130平方米，最多人头户使用其他土地不超过180平方米（各地规定不同，有80--300平米不等）。 第二，严格审批程序，办理许可证制度。一般规定以户为单位向村民委员会提出申请，村民委员会对建房申请进行审核、公示7日并签署意见。乡镇对申请复核，组织乡镇国土、林业、村等人员到现场。符合要求，由乡镇人民政府核发《集体土地建设用地许可证》和《乡村建设规划许可证》。（有的地方要报县区政府审批， 由区（县）人民政府发给用地批准文件）。 第三，不准非法占用耕地建房。 新建住房要尽可能利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。确需占用耕地建设住房的必须严格履行审批手续和“占一补一”，坚决杜绝乱占滥用耕地建房，禁止占用基本农田建设住房。 第四，不准在地质灾害区等危险区域建房。农村新建住房避要开可能出现崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地质灾害易发区域，避开风口和可能出现山洪或被洪水淹没的地段，避开各类保护区、有开采价值的地下资源和地下采空区，避免被铁路、过境公路、高压输电线路穿越。 另外，许多地方还规定，农村新建住房不准超过三层，造价不能超过30万元，不准违反规划选址建房， 不准超宅基地面积标准建房，不准违反质量安全要求建房，不准破坏生态环境建房，不准损毁历史文化遗存建房。 看来， 在宅基地上建房也不是随心所欲的事情。你如果有打算在宅基地建房的想法，一定要详细了解一下当地农村建房的相关政策，不然，就可能是违法建筑，拿不到房产证或不动产证。 不过，这也是一个社会文明进步的表现吧，只有这样，传统的乡土中国，才会在法治的框架下一步步规范起来，焕发新颜。 有房才是家，家是我们遮风挡雨的地方，是我们疲惫时休憩的港湾。习惯了城市的生活，习惯了漂泊，但是依然不会忘记梦中的老家。老家，也是家。也许有一天，你会回到那时，修葺、重建童年的梦想！也许你会一直脚步匆匆，忘了归程。 |
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