农村宅基地违规整治, 5种人有钱也不能建房了, 2类宅基地或将收费

以前在农村建房是比较自由的，只要自家有宅基地，很多都自行翻盖，并没有严格的管理政策。在这过程中，出现了不少宅基地使用乱象、房屋建设违规等，而且随着农村空心房闲置等，阻碍农村改革发展，造成土地资源利用不合理。比如说出现面积超占、私自建房、建房不合规范等现象出现，也给土地确权带来麻烦和阻力。

为此国家在对农村土地改革之际，也对农村违规用地和建房进行一轮的整顿。目的在于促进农村规范发展，提高农民的生活质量。其中，5种情况的农民，将无法再建房了。

1、已经拥有一处宅基地，不能再申请宅基地建房，如果农户属于合法的一户多宅，可以通过分户给子女，在新宅基地上建房。

2、不允许在耕地上建房，随着土地确权，将严格管理耕地建房。除非是经过合法批准的，其他都属于违规建筑了。

3、、建房不符合当地房屋规划，将不能再建房。农村建房不能再任性了，比如要在规划区建房、楼层高度要符合当地规划等。

4、未经过审批、没有建房手续，私自建房属于违法建筑。所以农户在符合建房规划基础上，要拿到审批手续才能动工。

5、将自家宅基地出租转让、然后再申请宅基地建房，这是不允许的。政策规定，自有宅基地出卖、出租之后，将不会再审批宅基地，没有宅基地面临无法建房的局面。

除了建房要符合规定，宅基地使用也要按照规定。而部分违规宅基地面临收回或者缴费处理，其中有2类宅基地将面临缴费使用。

1、宅基地面积超占、多占，这种情况下，有2种处理方式：一是有偿退出多余部分；二是有偿使用，也就是要缴费了；2、将耕地当做宅基地建房，会面临缴纳耕地占用税。当然对于违规使用土地，具体缴费多少或者是否有其他处理方式，还要依据当地政策规定。

如今农村土地成了香饽饽，未来价值超乎想象。确权结束之后，农村土地和建房都会变得严格，农户一定要按照规定用地和新建房，不能像以前那样任性了，不然吃亏了就得不偿失了。